刚刚出台的佛山限购令，给二手楼市带来不小的震动。昨天，记者走访佛山各大地产中介公司了解到，佛山限购令出台后，不仅对市场的购房需求造成了一定程度的抑制，且对已经签约但尚未办理交易过户的客户造成影响。预计未来一周，会有少量属于限购之列的客户退房。
与此同时，由于不受限购影响，业界预测会有更多投资客弃住宅而转向商铺投资。由于佛山的商铺从去年开始，价格就大幅飙升，就连一些原本少人问津的二、三楼商铺，现在也成为备受投资追捧的香饽饽，不过，业内人士提醒投资者切勿盲目跟风炒铺。
现象：少量签约客户将退房
据满堂红地产中介市场部陈祖税经理透露，满堂红在本月18日前共签约成交了170多套房源，估计会有约30～40套房源受到影响，该公司已制订应急措施，对于实在没法办理购房过户手续的客户，该公司将退还中介费用，并将会与原业主协商，尽量帮购房者追回首付购房款或定金。
21世纪不动产与和记物业的相关负责人则表示受影响不大。21世纪不动产总经理邹华勇表示，顺德区的二手房购房客基本以本地为主，且大多是首次置业，所受影响较少。
和记物业总经理廖烈则表示受之前广州推出限购令的影响，该公司自春节后就已开始制订预防措施，在筛选客源时更倾向于本地的首次置业者，最近成交的房源中，95%以上为本地首次置业者，只有极少数属改善型置业者或外地置业者。
“估计前期已签约成交的客户中，仅有1～2单会属于限购之列，对此我们将采取两条措施，一是针对尚未递件的客户，双方可解除购房合同；二是如果买家已协助卖方还完房贷，那么目前就只能耐心等待限购令解除才能办理过户手续。至于要等多长时间，目前谁也说不准。”一位不愿透露姓名的业内人士表示将尽快制订应急措施。
预测：商铺投资进一步升温
对于佛山二手楼市未来走势，业界预测“限购令”对楼价的影响很小，降价的可能性不大。不过，本来就在走俏的商铺投资可能会进一步升温。
邹华勇表示，“新出台的限购政策虽堵住了住宅市场的投资之路，但却没有将商铺投资列入限购之列，商业地产势必将逐渐取代住宅房地产，成为新一轮房地产投资热点。”
满堂红地产商铺部吴浩经理透露，去年开始，商铺投资就开始走俏，限购令颂布后，前来求购商铺的投资者有所增多，“现在我们不愁客户，就是找不到铺源，成熟商圈一线铺是一铺难求，即便是二线临街铺，也是放出来一个卖一个，就连东方广场、百花广场二、三楼的商场铺，以前卖1万元/平方米都没人要，现在都成了抢手的香饽饽。”
据了解，目前佛山的二手商铺价格较春节前已有大幅飙升，其中以沿街一线铺增长最快。据合富置业黄伟强经理透露，东方广场、祖庙路、福禄路、福升路等一些去年底售价4～5万元/平方米的沿街铺，现在已普遍涨到8～10万元/平方米左右，涨幅接近1倍；而东方广场二、三楼商铺，去年售价分别为8000～12000元/平方米，现在已涨到1.3万～2万元/平方米，涨幅达到40%～50%；百花广场二楼年前售价1.2万～2万元/平方米的商铺，现已涨到1.5万～2.5万元/平方米，百花广场三楼年前售价1.6万～3.2万元/平方米的商铺，如今已涨到2万～4万元/平方米，整体涨幅达到20%～25%。
连锁反应：
中介谋转型侧重商业地产
受“限购”的影响，佛山不少中介公司也开始调整经营策略，不再把所有的精力投放的二手住宅市场，而是开始向二手租赁、商业地产、厂房租赁、地皮转让等其他业务转型。
据了解，在此之前，除了满堂红有独立的商铺和写字楼租售部外，佛山其他的二手中介公司基本上都是将二手商铺租售跟二手住宅租售混着做，很少有中介公司涉足厂房租赁和地皮转让等其他市场。而限购令颁布后，21世纪不动产等中介公司都开始谋求业务转型。
据和记物业总经理廖烈透露，该公司本月成立了专门的商铺业务部，抽调和聘请专业人才开展商铺租售业务。而21世纪不动产的相关负责人也透露，该公司将逐步调整业务范围，将侧重向二手租赁、商业地产、厂房租赁、地皮转让等其他业务转型。
