“地铁、高铁枢纽核心，不限购不限贷”、“郡原长滩雨林，位于海南博鳌，规划有海景公寓、花园洋房、乡村别墅以及精品酒店。关键是，尚不限购！”近日，杭城一些楼盘打出的广告语，除了楼盘常规信息之外，都纷纷加上了惹人眼球的“不限购不限贷”六个字。
事实上，杭州新政细则出台以来，不在政策调控之内，也成为楼盘卖点。并且，以此为销售亮点的楼盘还真不少。双限下，什么样的楼盘受影响较小，推出以后销售会比较好，回笼资金会比较迅速，成为近段时间以来，一些开发商要考虑的重点。
而对一些走全国战略的公司来说，也悄悄增加了在一些市场波动不是很明显的二三线城市的布局。
1.非“受限”城市成香饽饽
近日，房地产“万保招金”四大上市公司的年报引起了人们的关注。公告显示，四公司均实现了营业收入和净利润的同比增长，业内人士分析，这跟几个公司积极向全国二、三线城市扩张战略不无关系。而面对未来房地产市场，各大龙头都制订了相应发展战略，大力拓展周边的二、三线城市的意图非常明显。
而在新一轮的调控下，这样的布局显然更为重要。这意味着开发商将风险进行了有意分流，避免了在一线城市过度开发。杭州开发商走全国战略的公司也不少。比如绿城，目前已经在北京、天津、新疆、青岛、大连、唐山、广州、长沙、合肥、无锡、南通、上海、苏州、济南、海南等多个城市有开发项目，而在浙江省内的开发足迹，更是遍布湖州、嘉兴、淳安、绍兴、台州、温州、舟山、宁波等地；而滨江也将开发触角伸到了绍兴、金华、上虞；宋都在合肥、南京、桐庐等城市都有开发；广宇在广东肇庆、安徽黄山有很大的开发体量。
这些城市中，有些已经跟杭州一样，处于限购范围内，而有些则还没有。可以这么说，对于开发商来说，2011年要比拼的除了销售量，还有谁旗下不受政策影响的楼盘比较多。
又如郡原地产，这几年在全国的发展轨迹就非常迅猛，对于2011年各地项目的开发节奏，开发商显然有所规划。郡原地产营销总监赵春蕾介绍说，今年公司肯定会将销售重点放在不受限的项目和城市上。
比如沈阳只对二环之内限购，而郡原项目在三环附近；海南博鳌、临安不限购；长沙只对90平方米以下的房子限购，所以公司会把小户型组团适当延后而先开一些大户型房源；宁波的城市摩尔项目是酒店式公寓，属于商业项目，所以也不受政策影响；而在杭州市区，九衡公寓和九润公寓都以刚需为主，相江公寓一半左右的房源也是针对刚需，所以从全国层面来看，政策对郡原的影响还不是很大。
2.周边楼盘蠢蠢欲动
杭州的新政细则中，包含的范围仅指余杭和萧山，而原本大杭州规划中的临安、富阳、桐庐、德清、淳安等地，则不在限购范围内。也就是说，杭州市区的到这些地方去买房，并不在限制范围内。为此，一些郊县市楼盘已经蠢蠢欲动。
在富阳，绿城富春和园的一位销售人员告诉记者，富阳整个市场并不大，可售房源不多，买房者买房也主要以自住为主，投资者很少，本地人占到90%左右，杭州市区的人很少。这个市场比较稳定，从波峰到波谷的波动非常小，所以受新政的影响并不是很大。但富阳的前景还是非常不错的，杭州人确实可以去看看。
他说，比如绿城富春和园作为绿城第二代高层，各方面配置非常好，在品质上可以匹配西溪诚园，但价格还在11000—14000元/平方米左右，性价比还是非常高的。
事实上，在杭州的一些郊县市，房价确实还处于一定低位。比如桐庐、临安、德清等地方的公寓主力房价，还不到1万元/平方米。对于杭州市区来说，还是颇有吸引力的。
3.青山湖楼盘迎来发展机会
跟一些之前的客户以本地居民为主不同。作为一个自然资源得天独厚的区域，青山湖主要的消费客群本来就是杭州市区的人，知名度更广。所以限购来说意义更为深远。
“对于临安楼盘特别是青山湖楼盘来说，应该是个机会吧。”当谈到双限政策对郊县市楼盘影响时，浙江锦绣钱塘房地产开发有限公司总经理王一兵这样告诉记者。
他说，现在许多人在杭州市区没有了购房资格，但临安却并不受限。另外，别墅、排屋等低密度住宅，本身就是稀缺产品，本来就是人们比较喜欢购买的，双限下，资金外溢，反而让更多实力雄厚的购房者，把目光放到了青山湖。
事实上，在许多人的眼中，临安其实就是杭州。但这次杭州的限购细则，把它列在外面，所以反而对它是个机会。这个区域的高端楼盘也不少，比如锦天岛上、绿城西子青山湖玫瑰园、同人山庄、大华西野风韵、郡原列岛花园等，这些楼盘都将在今年有房源要退，或者首次开盘。
同人置业有关负责人告诉记者，同人山庄将被作为公司2011年的重点项目来推，目前在售有部分房源，为欧式的独立别墅，主力总价在550—650万元/套。
此外，郡原列岛项目，也将会按照正常的节奏进行销售，据了解，该项目一期湖滨组团别墅主力面积360—480平方米，主力总价1000万—2000万元，下半年将推出二期半岛组团，主力面积700—1000平方米，主力总价1800万—2900万元左右。
4.海南楼盘密集来杭推介
另一个现象是，海南楼盘近日频频来杭推介。
上周末，地处海南博鳌的一线海景滨海旅游地产项目博鳌宝莲城项目来杭举行了推介会。这个项目的开发商在介绍项目时表示，客群中有不少江浙一带的投资客，均看重目前博鳌不受“限”和博鳌宝莲城的高性价比，因此项目销售态势很旺。很显然，这也是这个项目不远千里来推介的最大原因。
另一个博鳌项目，由杭州本地开发商郡原地产开发的长摊雨林项目，无疑在杭州更有得天独厚的客户优势。据郡原地产营销总监赵春蕾介绍，最近长摊雨林销售非常好，持续在成交。“虽然三亚和海口已经限购了，但博鳌还可有。”赵春蕾说，正因为如此，公司打算乘胜出击，准备在4月份推出一批新房源。
她说，博鳌拥有非常好的景观资源，本就是资源非常稀缺的度假资源，这类物业本身就是受人追捧的，所以限购下，反而是个机会。所以近期长滩雨林也会加强在杭州的推广力度，做一些活动，因为本来江浙客户就是这个楼盘的主要客群。
除了博鳌，近段时间被炒得沸沸扬扬的海南陵水，也还不在限购范围内。该区域的雅居乐海南清水湾项目3月初刚在杭州作了推介，当时现场人声鼎沸，人满为患，投资者非常热情，这也是该项目在杭的第二次推介。对此，代理商易居臣信总经理周强龙表示，目前公司在海南代理的项目有三个，一为海口的南国威尼斯，因为现在限购，所以销售有所停滞。另外一个为万宁的神州半岛，和陵水的雅居乐海南清水湾，销售则都不受影响，接下来在杭州的推广还会继续。
而另一个陵水的一线海景项目海南绿城清水湾，近段时间也表现抢眼。首次开盘就创下了25亿元的销售业绩。据开发商有关负责人表示，该项目80%的购房者都是江浙人，加上绿城大本营在杭州，前景比较乐观，所以接下来肯定会成为集团今年的重点推介项目。(记者 吴彩萍)
