限购令下 西安本地市民成购房主力

　　据西安房地产信息网数据统计中心数据显示，第11周，西安楼市成交量88028.43平方米，环比上涨329.03%；普通住宅市场成交852套，较10周增加653套；相比于第10周的冷淡收场，11周楼市成交涨幅相对较为显著。调查显示，11周全市房源供给量继续增长，保持了10周大幅放量的态势。各楼盘项目在限购后纷纷加大了新房推出的脚步。从数据明细中可以看出，城西、城东、城北本周房源释放量较大，房源放量在1000套以上。

　　另据西房网数据研究中心对2011年1月1日—3月18日西安各在售楼盘数据信息的监测发现：2011年第1周—第9周，全市在售房源量保持在28000套左右，到第10周全市房源释放量大幅上涨至32862套，而11周在售房源量更是上涨至42646套。通过分析可以发现，限购令后，各个楼盘开发商已感受到政策调控后销量阶段性急剧下滑的浓重气息，因此，那些被压制的房源部分也纷纷浮出水面，成为了供量上涨的一个因素。

　　结合整个经济市场可以发现，现如今人们的收入水平相比过去来说已有很大程度的提高，但是生活消费品价格也在不断上涨。目前，物价上涨造成了人们消费意愿的下降，将现金进行储蓄或进行保值性投资显得更为稳妥，房产投资便成为了更多人的选择。

　　西房网分析认为，11周销量明显上浮，从成交明细可以看出，全市各个城区成交量都有所增长，其中以城东、城西区成交涨幅较大。同时，通过对数据明细的分析发现，本周西安房产市场成交基本上都来自西安本土户籍人群，外地户籍成交仅占2%左右。西安限购令与户籍相挂钩，在限购初期对外籍户口的限制还是比较大的。预计在接下来的一段时间里，随着人们对限购令细则解读的不断深入，对购房申请、审批程序进一步的了解，加上项目新盘的逐渐推出以及刚需置业的推动作用，楼市将有可能会活跃起来。 （记者 蔺荣梅）