南京房价控制目标下周将出台

　　按照新“国八条”的要求，“地方政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度，和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”3月底将成为各地公布房价控制目标的“大限”，南京也将在下周公布房价控制目标。

　　少数城市率先公布

　　新“国八条”细则落地城市已有30个，但目前有银川、太原、佛山、贵阳、昆明等少数二三线城市率先公布房价控制目标，多以GDP或人均可支配收入增幅作为参照物。

　　银川2月公布的房价调控目标是：银川2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。

　　3月18日，太原规定2011年全市新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平。

　　佛山近日发布通知要求，今年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度。贵阳的目标是严格控制新建住房价格增幅不高于去年全国平均值。昆明则规定房价涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。

　　南京市住建委、物价局等相关部门人士表示：目前暂时还没有接到南京版房价控制目标发布的通知，但肯定会按国家要求的时间发布。

　　房价控制目标，南京或许也参考指标

　　记者发现，在已公布房价调控目标的城市中出现了三种标准：一种是以不高于当地全年人均可支配收入的增幅为标准；一种是以不高于去年全国住房增幅平均值为标准；还有一种以不超过当地年度GDP增长速度为标准。南京房地产开发促进会秘书长张辉分析，南京也可能会采取这三项指标来确立房价控制目标。

　　南京网博机构总经理孙海则表示，北上广深等一线城市，很难按照“人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”制定控制目标，而有城市近几年已经暴涨，即便取增幅平均值一半，也欠合理。“限购”已经显示出强大的威力，而目前物价局在限价上也有所作为。所以，对待房价上涨目标，还是应该分产品类型。刚需型产品包括144平米以下的非高档房，就当严控在5%以内，而别墅及大户型可适度调高到10%以内。所以，不出意外，南京房价控制目标相对折中，不冒进也不温和。(记者 沙文蓉)