贵阳限购令“满月” 二手房交易不降反升

　　至3月21日，贵阳限购令出台刚好“满月”，筑二手房交易不降反升。根据筑房网统计数据显示，2月21日——3月21日，我市各区域共成交二手房958套，环比增幅达90%。调控重压之下贵阳二手房交易不降反升，表明目前市场上刚性需求依然十分旺盛。

　　今年2月21日我市限购令正式实施，限购令规定，贵阳市原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自规定实施之日起至2011年12月30日内，暂停向其出售贵阳市一环内的住房。限购令出台后，不少业内人士分析认为，贵阳二手房市场受限购令影响销售将很可能会出现大幅下滑。然而从目前市场实际情况来看，二手房市场交易量并未出现大幅下滑。

　　据了解，在限购令出台初期，市场的确受到一定影响，从多家房屋中介公司反馈的信息来看，限购令出台后一周，不论是登记出售信息的卖家，还是买房客户量均比平时少了近两成左右，实际交易量也有所回落。但从3月份开始，市场开始回暖，交易量逐渐上升。记者走访发现，由于市民刚性需求依旧存在，“小房”换“大房”、结婚用房等需求量一直有增无减，即便在刚刚过去的1、2月份传统淡季，二手房交易也并不平淡，具备独特优势的学区房、居住环境舒适的小区房尤为紧俏。

　　在调控政策的重压之下，贵阳二手房交易为何不降反升？业内人士认为，市场对政策消化基本完成以及刚性需求的支撑是近期二手房市场能够逆市热销的主要原因。采访中，智宇中介销售经理杨泉告诉记者：“限购令出台后，我市二手房成交量竟然能保持持续上涨的态势，对此我们也感到意外。”从近一个月以来成交的二手房源不难发现，目前市场上成交的二手房主要以中低价位、90平方米左右的中小户型为主，自住型买家依然是二手房交易市场中的绝对消费主力。由此可见，刚需正是支撑市场未受政策影响的主要动因。(记者 刘圆圆)