贵阳：市场热房屋中介却喊“冷”

　　一方面受国家调控政策影响，“零成交”、“业务量大幅下滑”正困扰着我市各大房屋中介公司；另一方面，网上登记的二手房实际交易量却呈现出稳步上扬态势。同样的市场，为何表现却截然不同？记者就此进行了调查采访。

　　记者在走访我市多家房屋中介公司后发现，各大房屋中介公司人气均大不如前。在位于小十字的二手房交易大厅记者看到，前来咨询看房的客户寥寥无几。记者在大厅逗留近一个钟头，上门前来咨询、看房的客户还不到8人。智宇中介销售经理杨泉在接受记者采访时说：“受前期出台的‘新国八条’的影响，市场人气出现一定下滑，公司近期业务成交量也很低。”鑫富中介总经理王兴富也同样表示：“营业税政策的变动致使市场观望情绪加重，与年前相比，3月份以来公司二手房成交量已出现下滑。”此外，记者相继走访的南方、汇力嘉、一帆、置换中心等房屋中介公司，近期二手房交易量均出现不同程度下滑。

　　那么，近期我市二手房市场是否真如各房屋中介公司所表现出的那样“寒气逼人”呢？据筑房网登记数据显示，2011年3月1日-3月22日，我市各区域共成交二手房723套，比2月份全月还多出242 套。与此同时，记者在位于护国路的住建局办证大厅看到，办理房屋产权过户窗口前排满了前来办理房屋过户手续的市民。据了解，从3月份开始，每天办理的产权过户量均在40——50套以上。由此可见，当前我市的二手房市场并非像中介机构所表现出的那样一片冷清。那么，是什么原因导致了市场冰火两重天的截然反差呢？采访中业内人士普遍认为，中介机构扩容、市场竞争加剧是造成“市场热而中介冷”的重要原因。

　　据了解，随着房地产市场的快速发展，我市二手房市场也越来越活跃，贵阳房地产中介行业也随之风生水起。据有关部门统计数据显示，2011年，我市房地产中介机构已达到1007家，而在2009年时，我市登记注册的房地产中介机构仅有300余家。鑫富中介总经理王兴富在接受记者采访时表示，我市每年的存量房交易，有七成以上是由中介公司来完成的，由此可见，贵阳中介市场已具雏形，并展现出勃勃生机。然而也正是因为中介市场扩张过于迅速，导致了中介公司“小、散、乱”的市场现状。

　　“市场份额就这么点大，想瓜分的人却在不断增多，现在我们面临的竞争是越来越激烈。”智宇中介销售经理杨泉如是说。鑫富中介总经理王兴富给记者算了笔账，2010年我市云岩、南明以及金阳新区共成交6584套二手房，其中至少有七成是通过中介公司完成的，若按照400家中介机构计算，平摊下来每家至少能占有11.52套。“现在中介机构数量从400余家增加到1007家，就算今年我市二手房的成交套数将会大幅增长，平摊下来每家公司能占有的市场份额也将会大幅减少，这也就是为何市场热，中介机构普遍‘喊冷’的主要原因。”

　　面对越来越激烈的市场竞争，房地产中介机构应该如何“突围”？采访中业内人士普遍认为，面对激烈的市场竞争，中介企业首先必须要加强企业内部管理。“从业人员的数量和专业能力是决定房地产中介公司能否取胜的关键。”南方中介负责人谭启明在接受记者采访时说。据了解，在我市现有的1007家房地产中介机构中，按规定在住建局相关部门备案的仅51家，而造成这一现象的主要原因是按相关规定，从事房地产中介服务的机构须有三人持从业资格证，而贵阳市绝大多数房地产中介机构未到备案条件，从而造成了房地产中介机构管理混乱。其次，房屋中介公司还需进一步提高服务质量，细化服务内容以便未来市场竞争中争取到更多的客户。鑫富中介公司总经理王兴富认为，目前贵阳的住房需求已不仅仅体现在对新房的需求上，很多市民开始将置业目光转向二手房市场。“随着客户群体的不断增多，只有满足不同客户的不同需求，才能令公司争取到更多市场空间。”此外，不少业内人士还认为，中介公司要想更好地发展下去，就必须要走规模化、品牌化道路。与此同时，中介企业之间除了竞争之外，还应进行多方面的合作，建立行业的自律规则，树立起正规企业的良好形象，从而起到“净化”市场，淘汰“黑中介”的作用。(记者 刘圆圆)