昆明郊县楼盘受捧 受益两成市民置业安宁

　　“限购令”出台后，昆明商品房市场观望情绪更浓，二手市场成交量明显下滑。但近日记者了解到，随着调控的深入，3月下旬以来，昆明楼市观望情绪渐渐淡去，以安宁为代表的郊县楼盘开始发力。来自东函房产、荣城房产等品牌中介数据显示，昆明周边地区以安宁为例，成交量环比2月份有12%的提升，来访量也较2月有25%左右的提升。

　　3月以来，来安宁看二手房的客户增加了二成多，这一区域的二手房成交环比提升20%。

　　安宁片区二手房来访量提升

　　记者走访安宁多家中介发现，各中介来访量相对2月份确有明显增加。尤其是安宁太平镇，显得格外热闹。“太平镇相对安宁市里离昆明更近，楼盘也相对集中。比如万辉·星城、恒大·金碧天下、昆华苑等楼盘等。”荣城房产某门店负责人向记者介绍。

　　“2月到3月昆明限购令出台的一周内，我们这里几乎没有成交，足见限购令对市场的影响较为明显。现在调控政策已经过去一段时间，市场的观望情绪逐渐减弱，加之安宁在限购范围之外，来访量和成交量出现了明显回升，最近来店里看房的人慢慢多了起来。”在昆华苑小区旁开店的建宇地产工作人员对记者说。

　　从市场反映看，2月底出台的升级版限购令并没有把昆明楼市“封锁”太久，观望风现在已经渐渐淡去，郊县楼盘正在发力。“限购令让昆明楼市成交量下滑40%左右，有的客户生怕不受限购影响的安宁区域房价上涨，开始考虑在安宁置业。最近安宁片区二手房交易相对火爆，成交量较2月份环比提升12%，来访量提升明显，上涨25%左右。”东函房产总经理刘汝东表示。

　　买家青睐中大户型

　　据记者了解，从安宁的情况看，价格在5500元/平方米左右的花园洋房以及均价在4500元/平方米左右的高层中大户型，是最近置业者咨询的热门房源。加之，安宁片区交通便利，各大品牌开发商打造的小区中已有部分房源交房，商业配套正在完善，越来越成熟的配套以及比主城区便宜得多的房价，吸引了不少年轻买家关注。

　　昆明东函房产总经理刘汝东表示，安宁片区是距离昆明最近的郊县楼盘，但比起昆明同等素质的物业价格优势至少有50%以上的差距。加上不被限购，所以最近前来看盘的置业者明显增加，自助需求要远超投资。刘汝东也表示，目前，安宁房屋租赁市场中100多平方米的毛坯房一个月约400元左右，装修过的房子每月600-700元左右，投资安宁房产用租赁求回报，暂时还不是很可观。