太原前两月商住房均价5886元/平米 刚需成主力

　　限购令出台一个多月，太原市商品住房均价涨幅出现明显回落。3月24日，太原市房管局召开“关于稳定省城住房价格”的新闻发布会，市房管局相关负责人表示，“今年前两月，太原市商品住房成交均价为5886元/平方米，涨幅较去年同期下降了40%。”

　　中部六省省会太原涨幅最小

　　今年1月份的数据显示，中部六省省会城市新建住宅同比价格指数分别是：合肥106.4%、南昌108.8%、郑州109.3%、武汉107.1%、长沙109.9%、太原102.1%。可以看出，太原涨幅最小。“连续出台的调控政策，在抑制投资投机性购房方面更加严厉，对房价涨幅放缓产生了积极的作用。”市房管局副局长、新闻发言人康建斌说。

　　据市房管局统计，今年前两个月，太原商品房累计成交面积40.23万平方米，成交均价为6896元/平方米，同比分别增加1.93%和13.83%；其中商品住房累计成交面积31.73万平方米，成交均价为5886元/平方米，同比分别增长-12.66%和3.14%；今年前两月，太原商品住房价格涨幅较去年同期下降了40%。

　　康建斌表示，近年来太原商品住房建设规模持续增长，住房供应力度不断加大，仅2010年商品住房新开工面积、施工面积与上年同期相比就分别上涨了36.03%和33.5%。截至2010年12月31日，太原商品住房累计可售面积达191.47万平方米。今年商品住房建设规模仍将增加，此外，今年新增的4万套保障性住房，对于拉动经济、抑制房价，改善低收入群众的住房困难将起主导性作用。

　　刚性需求和精装房入市构成双重动力

　　“然而，太原还存在很多拉动房价上涨的因素。”康建斌分析认为。

　　首先，2011年，购房需求将逐步放大。目前，全市约有100万新增人口，由此带来的结婚、上班、子女上学等问题放大了购房刚性需求，加上现有旧城改造和100平方公里的新城建设所产生的安置需求，未来几年，太原房地产市场需求将大量增加，这无疑将拉动房价上涨。

　　此外，随着太原投资环境的改善和政策服务的优惠，外地实力型开发企业大举进驻太原，深圳万科、上海绿地、大连万达等外来大型房地产企业在带来雄厚资金的同时，也带来了先进的开发理念和运营模式。这类企业开发的高品质、精装修楼盘，从设计理念、建材用料、物业管理、小区配套等方面均体现出了较高水平，但装修价格也一并计入了住房价格，如星河湾、万达广场等高档楼盘中，装修价格在房价中占比均超过了10%，今后预计这一比例仍将增加，对房价上扬造成影响。

　　800多家房企抢地地价走高势不可免

　　近年来，随着市场经济的发展，参与房地产开发的企业飞速增加，太原已有800多家房地产企业。但是，太原每年出让的土地越来越有限。“土地市场严重供不应求，价格不断上涨。而作为房价重要组成部分的地价，随着供小于求的局面一直处于上涨态势，对房价持续上涨产生影响。”康建斌说。

　　此外，国务院今年出台新条例规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。可以预见，征收条例的出台，将使得今后的拆迁补偿费用有一定幅度的增加。同时，今后土地出让须由政府先组织实施征收后，才能对土地进行出让，即由过去的“毛地出让”全部改为“熟地出让”。在“熟地出让”招拍挂过程中，土地竞价将更为激烈，对土地出让价格的上涨也将起到刺激作用。(张磊)