商品住房限购令限制了谁？

　　济南版商品住房限购令实施近一个月，它对各方影响如何？连日来，记者走访市区多个楼盘和房屋中介进行调查，发现有相当数量的购房者因不能提供符合规定的社保缴纳证明而网签受限，而一些不法中介则以代办“社保补交”为名收取不菲的手续费，借机发财。

　　买房钱有了，资格却没了

　　22日，记者在一房屋中介公司遇到了愁眉不展的张先生，他告诉记者，去年12月份打算买房结婚，经过一个多月的精挑细选，在二环东路附近相中了一套50平方米的二手房，总价45万元，房主要求房款一次付清。张先生几乎动员了家里所有人为他凑房款，终于凑齐了45万元。这两天他正准备与房主签合同交付定金，但按照本月起实施的限购令规定，张先生缴纳社保不足1年，还需要再缴纳两个月的社保才有购房资格。因此，张先生的置业计划只好暂时搁置，婚期也不得不推迟。

　　与张先生有相同遭遇的人还有很多。据调查，这部分购房者大多来自外地，年龄在25—30岁之间，急于买房结婚，但由于没有社保证明，只好徘徊在购房的大门外。济南玛雅房屋资深置业顾问刘先生告诉记者，在他的客户中，有75%属于刚性需求，由于限购令的出台，现在这些人中的大部分都不具备买房资格。

　　社保部门提醒外地在济工作人员，平日应多关注自己的各项福利待遇是否落实，及时查询自己的社保是否正常缴纳，必要时应通过法律手段来维护自己正常的劳保权益。

　　社保可以补交，必须信息真实

　　王先生在济南工作3年多了，但单位一直没有为他缴纳社保，最近单位答应跟他签订劳动合同并申请补交社保。那么，这种补交的社保是否符合限购令规定呢？对此，社保部门工作人员的回复是：如果是已经在单位工作一段时间的正式员工，单位为其正常申请补交社保基金是符合规定的。

　　记者以在济大学生的身份去某楼盘询问购房事宜时，售楼人员表示：“可缴纳一定手续费找代办公司缴纳社保，但操作起来比较麻烦。”有知情者透露，现在有非法中介向购房者收取3000元到8000元不等的手续费，代办社保缴纳证明以获得购房资格。

　　建设主管部门有关人士提醒购房者，根据我市限购细则，因购房人提供虚假证明和信息造成的损失由购房人自行承担，而房产中介代办补交社保属于违法行为。市社保部门已就防止通过伪造手段补交养老保险费进行专题研究，制定对策。

　　中介业绩下滑，拐点预期增强

　　限购令出台后，受影响的不只是期待成家的年轻人，各房屋中介的经营状况也直线下滑。记者走访的几家中介均表示经营业绩因限购令受到影响。

　　小刘是一家房产中介的置业顾问，以前在公司业绩榜上常常排在第一位，这个月却一套房子也没卖出去，而往年这个季节，他一般能成交两三套房屋。小刘告诉记者：“现在很多人买房资格受限，还有一部分有资格买的，也在希望限购能带来房价下降，因此采取观望态度，导致客户少之又少。”按照公司规定，如果没有业绩，置业顾问只能拿很少的底薪，许多人萌生了辞职的想法。

　　业内人士预计，房地产调控政策在今年仍将持续，这将导致整个市场的观望氛围进一步加深，同时各方对房价“拐点”的预期也会愈加强烈。(记者 傅晓峰 实习生 李沛)