频繁调控下 重庆商业地产成最佳投资

　　在这个调控频繁的市场环境下，商业地产被认为是投资的好时机。中原地产副总经理何伟坚表示，高端物业近来成交惨淡，投资住宅机会成本较大，商业地产则是最好的投资对象。

　　放长线钓大鱼

　　“要想中、短线炒作，很难赚到钱，必须将眼光放得更长远一些。”何伟坚说。

　　眼下，商业地产是最好的投资对象，尤其是对于专业的投资人群。因为政策一般不会涉及商业地产，因此不存在什么风险。目前，重庆商业地产成交较为活跃，不少外地投资客也活跃在这一市场上。

　　同时，越来越多的本土开发商投身商业地产，商业地产的竞争将日趋激烈，协信全力打造“星光”系列商业产品，东原也开始大手笔勾勒其商业版图。

　　在这样的事态之下，未来商铺、写字楼等商业地产市场将迎来一个新的高峰。尤其是那些地处中心地段的产品，其投资回报率远远高于住宅市场。

　　海南香港泡沫较大

　　压抑已久的投资需求总是在寻找释放的通道，许多重庆的投资者就将目光投向了外地，其中呼声最高的是海南和香港。但何伟坚提醒，这两个地方均存在较大的风险，要下手得尤为谨慎。

　　他认为，目前香港的房价普遍偏高，已经超越了1997年香港回归时的最高峰。就投资而言，得根据不同的物业类型和具体的项目来评估投资价值的高低。另外，港币是跟美元挂钩的，香港的房地产市场存在一定的泡沫。

　　而海南的投资风险则更大。何伟坚表示，即便海南地方政府10年内不出让一块地，市场供应量仍然偏高。这使其物业价值大大降低，起码得打个5至6折。投资者必须要摸清项目的过去和未来，把风险控制到最低范围。

　　香港炒家的淘房技巧

　　此外，何伟坚还传授了几招香港炒家的淘房技巧。

　　比如“化妆术”。大多数二手房买家在选房时比较盲目，往往“第一感觉”良好就匆匆下订。据中原地产统计，户型、采光、通风、楼层等能使感观上舒适的要素，是促使成交的最重要诱因。因此，可借鉴香港炒家的经验，低成本入手看上去较差的房子，然后再花几千元给房子化化妆、翻翻新。

　　又如“选租客”。用来投资的房屋，在选择租客时应当要挑剔一些，在大公司工作、素质较高的租客，有利于物业价值的提升。

　　此外，一些在功能上具备不可替代性的独特房源也能为投资加分。如带有天台的顶层，或者配送花园的一楼。(记者 代峥)