上周末，位于龙岗中心城一楼盘加推一批新单位引来数百购房者连夜排队购房，再次引发大家对于楼市调控效果的质疑。而据深圳规划国土委的成交数据显示，深圳上周新房、二手房成交量仍在低位徘徊，业内人士分析表示，开发商总体上仍是保守的推盘态度，而以少量产品入市试探市场，虽然局部有楼市成交火爆的场面，但大部分购房者仍选择继续观望。
老人和小孩也来排队
刚刚过去的周六，位于深圳龙岗中心城的星河时代加推第二批新房，迎来购房者连夜排队。记者了解到，该项目开发商定于上周六上午开盘，并规定按照排队的顺序来选房，于是从周五晚上6时开始就陆续有购房者开始排队。
记者了解到，周五晚由于聚集在星河时代销售中心排队的购房者越来越多，开发商方面也在劝导无效后开始紧急调集取暖器，并为排队购房者订餐。有在现场的业内人士告诉记者，“本来定的是周六开盘，但谁也不知道周五晚上就来了那么多人，甚至有老人和小孩来排队，开发商方面紧急加派人手维护现场秩序”。
有在现场的市民目测连夜排队的购房者至少有200人，而到周六早上开盘现场已经有差不多800人来排队等待开盘，而据了解此次星河时代推出的新品仅有300余套，价格从17000元/平方米到21000元/平方米不等。
“太火爆了，哪里是买房，分明是抢房。”一名排队购房者表示。而据记者了解，在排队人群中提前预交10万元办理VIP诚意登记的购房者就有超过450人，此前开发商表示对于诚意登记用户有额外优惠。不过现场并没有发生混乱，开发商方面为排队购房者免费提供晚餐、早餐和午餐以及饮用水。
昨日，记者从开发商处了解到，周六当天推出的B3、B7两栋高层全数售罄，而开发商又在周日加推一栋B6栋单位，周日当天也热销过半。深圳地产观察人士尹香武表示，星河时代的热销是由于其有实验名校学位及综合体商业导致的，加之其价位相对理性。
上周深圳新房成交价微跌0.89%
根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周(3.21—3.27)深圳新房成交套数为526套，环比上周上升了1.35%，成交面积达4.45万平方米。从各区看，上周罗湖、南山、龙岗成交量有所上升，罗湖成交13套，环比上升了8.33%，南山成交67套，环比上升了31.37%，龙岗成交290套，环比上升了79.01%；福田成交8套、宝安成交135套、盐田成交13套，这3个区上周成交量都有所下降，下降的幅度分别为33.33%、48.47%、35.00%。
成交价格方面，上周深圳新房成交均价为18850.86元/平方米，环比下跌了0.89%。从各区看，南山和龙岗的成交均价下跌，南山下跌了17.12%，龙岗下跌了0.57%；其他各区成交均价则出现上涨，罗湖上涨了11.93%，福田上涨了4.21%，宝安上涨的幅度为8.53%，盐田小幅上涨了0.76%。
深圳中原市场部总监王世界表示，上周深圳新增供应较前一周有所减少，开发商继续保持较保守的推盘态度，以少量加推试探市场，而基于紧张的政策环境及其不确定性，大部分购房者选择继续观望。
二手房成交量下降
根据深圳中原地产的监测显示，上周(3.21—3.25)深圳二手房成交2150套，环比下降了6.40%，日均成交430套，成交面积18.85万平方米，日均成交面积3.77万平方米。从各区来看，上周各区除盐田外，其他各区成交量都有下降。罗湖成交380套，下降9.52%；福田成交404套，下降了11.21%；南山成交345套，下降了5.22%；龙岗成交472套，下降了7.09%；宝安成交了480套，下降3.03%。
此外，上周深圳二手房成交均价为21800.99元/平方米，环比前一周上涨了14.00%。从各区来看，罗湖、福田、南山的成交均 价 均 上 涨 ， 罗 湖 上 涨 了7.14%，福田上涨了23.24%，南山上涨了2.18%；龙岗、宝安和盐田的成交均价则出现下跌，龙岗下跌了8.89%，宝安下跌了15.16%，盐田下跌了8.66%。
“目前市场明显感受到较大压力，开发商表现谨慎，小规模推盘试探市场，而大部分购买者保持观望情绪，后市房价压力依然很大。”深圳中原市场部总监王世界表示。(记者/曲广宁)
