潍坊：房贷收紧杀“伤”二手房交易

　　二手房交易不景气，不少中介公司史无前例地周末关上门给员工放假。28日，记者在采访中发现，二套房贷款难导致买卖两方资金周转不灵，成为交易量缩减的最大“杀手”。

　　受观望心理和去年年底抢购造成的市场购买力大量释放的影响，潍坊二手房市场的交易情况在进入2011年后又开始一路走低。而其中影响最大的因素还是房贷政策的收紧。26日，记者走访潍坊城区多家中介机构，多数表示交易量出现明显下降。

　　记者在虞河路、福寿街看到，多家房产中介索性在周末关门歇业。福寿街一家中介刘跃飞告诉记者，春节过后近半个月时间没有开张，现在交易量也是零零散散。因为员工都是“计价”提成，索性让员工周末就不上班了，现在主要是发展一些手上有资源的员工或同行机构，互通有无。

　　恒信房产的置业顾问刘先生说，在春节前潍坊城区二手房到手价格平均达到4300元/平方米左右，和新房不相上下。春节后卖方在价格上更加强硬，不愿松价。2010年的租房市场房源供应较为充足，进入2011年之后更是积累下更多，国家的严厉调控关系密切。记者在中介处采访了多位前来咨询的市民，大家普遍认为新政对于一些“小本经营”的炒房族无疑是重创，但是一些房屋质量及地段较好的房产依然是抢手，但贷不出钱来成为最大的“瓶颈”。

　　奎文区苇湾社区的刘进生先生现在一家四口人住在60多平方的房子里，想换套大房子，但平时工作忙买新房装修费用高且耗时。带装修的二手房成为他的首选，因为可以马上入住。刘进生如果卖掉现在住的房子可以享受一套房的贷款政策，压力小，但需要租房过渡。如果不卖现在住的房子，贷款就属于二套房，60%的首付在现在需要近30万元才能买一套100平米以上的房子，一时陷入两难。

　　业内人士钟女士分析，实际上对二手房交易量影响最大的因素就是银行贷款。从2009年下半年开始，房价虽高但出手的也多，现在观望气氛又变浓，银行贷款的风向标作用很大。普通老百姓购房还是通过银行贷款才能凑足房款，金融政策一个点的变化对老百姓而言就是数万元。

　　春节过后银行收紧房贷的预期较为明确，如“首套房优惠利率优惠取消，有些银行甚至是基准利率的1.2倍”、“二套房首付提至六成”等。为了在买新房时提高首付款比例，很多购房人选择卖掉原有旧房。“卖旧买新”的方式本作为二手房交易的大比重，现在被扼制。越来越紧的信贷政策，贷款越来越难，成为造成目前观望气氛的主要原因。(记者 周锦江)