停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频频出台，招招剑指“房价过快上涨”。而房产税的率先开征，更是让重庆楼市兔年开局扑朔迷离。
近日，记者走访我市二手楼市时发现，当下市场交易十分清淡，成交量持续低迷，二手房业主对房价的心理预期开始出现松动，更有数十家小型房产中介退市，二手房价跌势凸现。而面对低迷的市场，一批实力雄厚的大型品牌中介机构则选择了增开门店，逆势扩张。
小中介打起退堂鼓
春节后的近两个月内，我市二手房市场受挫严重，部分二手房中介机构的成交量下降一半以上。
“春节后，没做成一笔二手房买卖业务。一个月的房租要4000元、水电费300多元，外加员工工资3500元。实在耗不起，我们已经不打算做二手房了，看看市场行情再说吧。”日前，重庆晚报记者在沙坪坝小龙坎一家小中介采访时，其负责人余经理无奈地说。
受限购政策影响，最近一个多月来，这家门店的生意非常冷清，来电来访减少五成以上，很多人在购房贷款方面受到了阻碍，前来咨询、置业的购房者寥寥，二手房市场出现了房源短缺、需求不旺的局面。考虑到二手房市场前景不乐观，余经理考虑转行。
在沙坪坝小龙坎到石碾盘繁华地段区区数百米的路程，一度开设二手房中介门店达十多家，而重庆晚报记者近期再次前往该路段进行调查时发现，有数家门店已经是“铁将军把门”。一位中介公司的业务员谈到自己2月份只成交了一单，便成为了公司的当月份销售冠军时，显得很是无奈。
近期，许多单门店为主的小中介公司已开始打“退堂鼓”，倒闭暗流已开始出现。
大中介趁势搞扩张
与小中介在这场二手楼市寒风中举步维艰、如履薄冰形成鲜明对比的，是一些大型品牌中介大肆招兵买马，逆势扩张。
重庆晚报记者在采访中了解到，钢运、大业兴、大泽、朗世等品牌中介机构，最近频繁招聘门店店员、区域经理。美联物业总经理缪鸿裕告诉记者，他们最近已开了十个门店，正在接洽一批小中介，准备收购其门店。预计在随后的几个月时间内，美联将新开30个门店，向百店规模冲刺。
“1月以来，已有多个二手房中介找到朗世房产，请求被收购。”重庆朗世房产总经理曹雁飞说，面对当前的惨淡市场，对实力强劲的品牌中介而言，正是扩张的良机。所以，朗世房产把此轮洗牌当做了企业发展的大好时机，并在今年确定了一个大胆的扩张计划———计划在今年内将二手房门店扩张到100个。而中原地产的门店原来主要集中在“三北”地区、南岸区和渝中区，现在则已进入沙坪坝区。
趁楼市低潮期低成本扩张，积极跑马圈地，为下一阶段的激烈市场竞争提前布局。只要资金不成问题，撑到楼市回暖的时候就能很容易做大做强。
这种想法，或许正成为当前市场景况下，许多大型品牌中介机构负责人的一致思路。
更大洗牌不可避免
据了解，目前我市有二手房门店数千个，而大中型二手房品牌中介只有20来个，它们占有的门店数量占总数的两成左右，而八成的门店是只有一两个门店的小中介。
随着楼市调控步入深水区，业内人士纷纷猜测，二手房中介行业将面临一场更大的洗牌。
而随着《房地产经纪管理办法》在4月1日的执行，届时二手房中介市场将更加规范，随后或将迎来中介市场的大洗牌，小中介的生存空间将越来越小，两三个月后，一大批小中介或将关门。（记者 朱凌）
