限购令“满月” 限价令出台 房价未现松动

　　进入3月底，距今年2月国内多个城市出台限购令已有一个月。记者发现，限购令实施以来，一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象，但房价未见松动。同时，包括济南、西安等多个城市近期出台的“限价令”又让市场多了一些对未来价格走势的猜测。

　　多城市住房市场量跌价滞

　　从1月28日至2月28日，陆续有北京、上海、成都、青岛、济南等20多个城市出台地方限购令。

　　虽然限购令在大多数城市只实施了一个月左右的时间，但目前已在多个城市引起了明显的市场变化。来自西安房地产信息网的数据显示，从限购令出台一月后西安交易情况看，楼市成交量总体上出现明显下降趋势，购房者的置业积极性有所下降，楼市单周销量相比政策出台前下降75.03%。

　　较早出台限购令的江西南昌市住房市场变化明显。今年2月份，南昌市区商品房住宅销售面积锐减至10.9万平方米、984套，环比分别下降68%、70%；二手房市场住宅销售面积11.4万平方米、1317套，环比分别下降45%、44%。

　　不过，虽然不少城市的住房成交量下滑明显，但房价并未出现明显松动。国家统计局18日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅环比价格下降的只有8个城市 ,部分城市住房价格同比持平。

　　一些专家和行业人士认为，虽然目前住房市场仅呈现出“量跌价滞”的局面，但这是新一轮调控政策的初步效应。全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海说：“交易量的下滑说明限购令对一些投资型的购房已起到抑制作用。”

　　防限价令成房价上涨理由

　　在一些城市限购令正在发生作用的同时，近期对住房价格进行调控的“第二只靴子”又落了下来——包括济南、西安在内的多个城市出台“限价令”，要求新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。

　　专家认为，在实施限购令的同时出台“限价令”，将对控制未来房价上涨幅度、遏制非理性的投资具有积极作用，但也要防止“限价令”被开发商和炒房者当做一种“政府指导价”。

　　针对目前多个城市提出以城镇居民人均可支配收入作为房价上涨的上限，郭松海对记者说：“根据城市发展水平不同，当地城镇居民人均可支配收入增幅也不尽相同，但基本上维持在10%左右。由于一套住房的总体价格要远大于当地城镇居民可支配收入，基数不一样，尽管增幅相同，但购房者要承担的房价上涨成本要远大于增加的可支配收入。”

　　房价松动尚需时日

　　尽管部分城市限购令已经实施了一个月左右的时间，一些正在实施限购令的城市也同时出台了“限价令”，一些等待购房者却发现，自己所在城市的房价并未发生明显变化。业内人士认为，目前住房市场正处在一个关键的博弈期，两种政策对房价真正发挥作用还需要一段时间。（席敏 郑茜）