广州房价调控目标：涨幅预期不超11%

　　广州市29日公布房价 调控目标———2011年度新建住房价格涨幅预期要低于11%，即不得超过全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

　　广州市国土房管局相关负责人在解释这一调控目标时称，新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。

　　根据广州市房管局的数据，2010年广州一手楼均价为13074元/平方米，但这只是新建商品住宅的均价，而房价控制目标里对“新建房”的表述则是“新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房”。

　　对此，市国土房管局相关负责人表示，去年公布的十区商品房 住宅均价并未包括经适房房价数据，最终去年新建住房价格要等稍后公布。另外，从化 和增城两市会另外公布各自的房价控制目标，所以两市新建住房房价数据不包括在广州房价控制目标里。

　　按照2010年广州一手楼均价为13074元/平方米的基数，如果将房价控制目标定为不超过11%的增幅，则广州2011年一手房均价将不超14512元/平方米。但是，如果把经适房纳入之后，将会进一步拉低，也就是说去年广州一手楼价将是低于13000多元/平方米。

　　这意味着，最终房价“上限”还要等去年包含经适房在内的新建住房价格的公布才能确定下来，但可以肯定的是，可能会在1.4万元/平方米上下。

　　该负责人指出，广州市的房价控制目标是根据国办发〔2011〕1号文中“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”制定的，是符合国家房地产调控要求的。

　　不过，记者发现，有关“居民住房支付能力”却并未在这份公布中体现出来。

　　广州市国土房管局表示，有信心、有决心在既定的控制目标下将房价控制在合理水平。(赵燕华 陈智安)