然而对于业务员来说，房屋买卖和房屋租赁带来的个人收益是完全不一样的。因此，考虑到政策的影响，我爱我家做了相应的调整。
费海华：跟去年比起来公司底薪几乎是按100%的调整。原来一千，现在底薪已经达到两千，相对来说也是为了满足这个一些员工基本生活保障，销售策略方面几乎应该由卖转为租，也可以用一句话概括就是，以租赁为主，以买卖为辅，
主持人：房地产成交量下降、中介公司大幅削减门店，这都表明在北京的限购令出台之后，市场出现了剧烈的变动，供求关系也正在发生转变。虽然这样的变化代表着一种趋势的出现，但是我们也看到，目前的房价并没有出现明显的松动。那么对此，买房人又作何打算呢？
主持人：2009年到2010年这两年，北京市的房价持续上涨，均价突破了每平米2万元，买一套100平米的房子需要200万元。2009年北京市职工平均工资为4.8万元，这显然超出了普通人的承受能力。那么稳中有降的调控目标为买房人带来多大希望呢？
今年24岁的小王已经在北京工作6年了，月收入三千多元。他的男朋友在银行工作，月收入一万元左右。小王和男朋友计划明年结婚，现在两个人都有买房的资格，因此买房就提上了日程，可一开始，小王和男朋友的意见并不统一。
小王：有过小别扭，就是说买这边的房子，我觉得离机场太远了，但是他觉得就是离他这边上班挺近，但是也考虑到，其实我们就是买下来这个房子，也未必就说结婚就在这边，就常住这边，也可以租出去，或者回头到时不愿意，到时候再房价如果不跌，再涨的话，那就也可以再转手卖出去，也能赚点钱嘛。
男朋友看中的房在北京的房山区，离小王上班地点首都机场单程就需要两个半小时的路程，这让小王多少心存犹豫。此外，面对这个楼盘17000多的房价，小王和男朋友还打算再等等看，他们预计房价有可能还会便宜。
小王：新政策下来了，然后我们现在买了，就怕就是说，回头到时候是不是又限制了，房价就卖得不好了，就会降价，会便宜一点。
现在小王和男朋友与另外一个男孩合租一套120平米的两居室，各付750元的房租。虽然郊区的租金较为便宜，但是合租的生活总是有些不方便，这让小王更加憧憬未来属于她和男朋友自己的家。
小王：就是这样子的吧，应该摆点玩具，还显示出小女孩那种温馨，就是感觉就是特别舒服，睡上去特别舒适感觉。
同样惦记着买房的陈先生，家住北京市西三旗，他打算把现在住的房子先卖掉在换房。陈先生带我们来到了他家。
陈先生：我这个房子是60多平，建筑面积，实用面积就是50多，我们打算要小孩，要小孩之后一个一居室显然也不够，可能而且家里面要来一个父母过来帮着看小孩，或者后面请一个保姆，都没有办法，现在的住房没有办法满足我们一个居住需求，所以说是希望能够换一个住房，大一点的。
为了给将来出生的宝宝提供一个宽敞舒适的住房条件，这两年陈先生没少看房。
每看一次，房价涨一次，就拿他们现在住的这套位于西五环外的房子来说，当年买的时候是8000多，现在已经涨到2万多，短短几年时间价格翻了快两倍。
陈先生：五环外面两万多，我觉得有点离谱了。因为所有在外面买房子的人，都不是有钱人。
陈先生是他们这个小区业主论坛的总版主，闲暇之余总会和业主们在网上互相交流，大家都觉得房价不可能一直涨上去，所以陈先生也打算适时出手。
陈先生：一直等政策出台，希望能够价格降下来，结果政策出台了之后，发现自己不够条件。不够条件就是什么，因为我夫人有一个小房子，我们自己又有一个小房子，全是两个一居室，我们属于新政属于两套房限制第三套房的限制人，其实我们这两套房可能连人家一套房的面积都不够。
陈先生是北京人，他和太太婚前各有一套60平米的房子，婚后夫妻自己住一套，另一套房子里住着陈先生的父母。
根据“京十五条”的规定，已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房，如果陈先生想买大一点的房子，必须要先卖掉一套。
陈先生：把房子卖掉有一个前提，有人买。现在目前这种情况的话，比如像我们小区，全是来自外来人口，如果说把外来人口限制了，或者把有购买力这些人想买房的人限制了，那我们换房子的这种打算也基本就不存在了。
陈先生最近有空就去小区的房屋中介打探消息，得到的反馈并不乐观。
陈先生：我现在有一个一居室，要卖，好卖吗？
中介工作人员：有点困难。
陈先生：就是买的人少了。
中介工作人员：因为限购令限制。
陈先生：就是价格还在那，没有人买。
网上也有朋友建议他和太太假离婚，甚至有个别中介公司还声称可以帮陈先生以公司名义买房，但陈先生思前想后都觉得不太妥当。
陈先生：其实刚才讲也可以买这种东西，但是这里面其实咱们不说这里面多多少少也是有一些法律风险在里面的。
曾伏虎 中国不动产研究中心院长
曾伏虎：首先我觉得政策是禁止或者说不允许这么来操作的，其次，就算这么操作能成功，未来的风险是非常大的，也绝不建议消费者用这样的方式去规避。
此外，针对购房者对于楼市价格僵持的疑问，中国社会科学院工业经济研究所的曹建海博士认为，这个僵局可能会在今年6月份被打破。
曹建海 中国社会科学院工业经济研究所博士 研究员
曹建海：因为4到6月份这三个月僵持，肯定要出结果的，毕竟开发商顶不住，开发商因为他手里持大量的土地，他占有大量资金，有大量的人员，工资又很高，他可能坚持不住，他要是一降价，就会传导到这个区域的二手房， 到底会不会降，还要再观察几个月，我觉得6月份可能是很重要的观察时期。
主持人：成交量大幅下降和价格坚挺之间的矛盾显示出房地产市场进入了僵持期。一些人暂时无法购买商品房，只好把目光投向出租房。但是从北京市房产新政实施以来，很多人发现，租房的成本越来越高。
潘征：从2009年我就开始看，看了一下门头沟这边的，当时是8000多，感觉还差不多看
了几个，完了以后就计划买，然后要小孩。 天天想办法多提高点收入， 后来限购令一出
来以后，感觉自己条件差得比较远，
潘征是一名80后，他和太太都是外地人，由于夫妻双方没有交够5年社保，所以这次限购令出台后，他们的买房计划被搁浅了。
潘征：主要是没关注这方面的政策，如果我知道这个政策的话，肯定会想尽一切办法把它提前，就在这个政策出台之前就把它买了。
记者：当时是打算买多大的？
潘征：就买80、90平方吧，两居差不多。
潘征现在住在一个90平米的两居室，一个月租金2300元。一间卧室留从老家过来帮忙照顾小孩的老人，一间留着他们小两口和刚刚出生的孩子。前两天，潘征的房东告诉他，因为过两个月儿子结婚需要用房，所以这个房子他们只能租到5月份。潘征说，作为一个男人吃点苦，不算什么，只是每次看到一家三口挤在一张用五把椅子和双人床拼接的大床上时，心里就顿时不是滋味。
潘征：有时候我媳妇就说那个你在北京也买不了，你干脆早早会老家吧，就拿这个话刺激我，其实就是两口子斗嘴，其它也没啥。
记者：那您怎么想的？有想过回老家吗？
潘征：我感觉我这个年龄，回老家就这么走了，是不是有点太失败了？
与其他的80后相比，潘征身上多了一份成熟和坚毅，一聊天我们才知道，他曾经在特种兵部队待了五年，沙漠和丛林里的摸爬滚打练磨练了他的意志。退伍之后潘征回到山东老家，个性要强的他决定到大城市闯荡一番。从在工地上做工程开始，一点点慢慢奋斗，到如今他已经成立了一家自己的建筑服务公司，一年能有二三十万的收入。潘征在同龄老乡眼里，已是事业小有所成，但他自己却不这么认为。
潘征：这个人这个活着一生，最起码你一个家庭是不是，基本条件要有，得组建一个家庭，一个家得有吧，就是咱们说的房子，
潘征有时候想，自己从事的是建筑行业，可是到现在还没有属于自己的一套房，总觉得不甘心。这两年他也没少看房，但都因为房价的原因，没有买成。
谈起这次限购令对他个人购房的影响，潘征觉得这次政策可能是暂时的，对他来说买房的理想一定会实现。
反正是只要你自己个人能力提高了，不一定非得一定要买房对不对？可以先租着，将来以后肯定是有机会，国家这个政策是慢慢地调控，它不可能这个一成不变的嘛。就是准备好，有机会就能抓到了。
蔡鸿岩 中国房协商业地产专业委员会 执行秘书长
蔡鸿岩：北京市区以内，大概四环路以里，外地人的购房比例应该超过了五成，接近一半都是外地购房比例，所以这个政策出台之后，使得很多相当一部分对于住房有刚性需求的人，实际是已经完全断送了这么一个念想，不得不重新在北京居住的一个未来选择，甚至以后是不是还要在北京来打拼的这么一个选择。
据北京市政协一份“人口与资源环境协调发展”专题调研中的数据，2009年底，北京市实际常住人口已达1972万人，其中户籍人口为1246万人，居住半年以上的流动人口达726万人。据此估算北京纳税年限在五年以内的外地人比例超过15%。有人预测，目前的北京限购新政将使外地户籍大学毕业购房者最少延至27岁以后，硕士将需要最少30岁以后购房。这部分购房人群将会转向租赁市场。
曹建海 中国社会科学院工业经济研究所 博士 研究员
曹建海：真正给北京添砖加瓦体力劳动者，根本不具备任何购房能力， 白领阶层户籍没有在北京，没有就是社保，还有纳税累计到五年的人，他需要买房，他现在受到的抑制，这个本身目前租赁市场不健全情况下，这对他的生活受到了局限，受到了限制。
曹教授告诉记者，在欧美国家的一些大城市中，租房比例达到全部住房的40%到50%，而我国目前一线城市的租房比例仅为20%。
目前我国城市房屋的租赁体制还不够完善，供租赁的房屋数量远远不够。
曹建海：根据我们一些了解，每个房源几乎一推出去，几乎都有十几家中介参与，这样很可能形成中介相互抬价，即使他为了得到这个房源，他相互抬价，所以说对于我们租户来讲，它垄断了信息资源。
在今年的两会期间，全国人大代表、北京市委书记刘淇表示，北京要形成以出租房为主的供应体系，出租房比例要占到60%，而出租房的租金今后也会进行政府宏观调控。
曹建海：政府需要建设这样的平台，那么让就是这个平台可能不仅仅是网络平台，它可能是需要一个现场的平台，那么给这个买卖双方，应该提供一个就是直接见面的，并且能够合理的披露供求信息的这样一个机会。如果只是全部让中介垄断下来，那么这样就会导致一些不合理的供给，一些不合理的需求。
主持人：按照北京15条细则要求，北京市要在2011年完成保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，整个“十二五”期间北京市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居的目标。我们期待随着这些政策的推行，能够早日改善居民住房需求，形成买房市场和租房市场良性互动的局面。此外，我们也应该看到，除了解决居住的问题，与之配套的户籍、教育、交通、社会保障也要随着推进改革，建立一个健康的住房保障体系，需要更多配套的措施加以维护完善。我们今天的节目就到这里，感谢您的收看。
主编 赵悦 记者：张静 摄像：白羽 贡存 樊建恩 景延
