新闻背景：2011年房地产新政频出，调控力度前所未有：“限高价、催开工、多征税、不让买、催着卖、不给贷。”政府要求房企“多快好省”地向市场供应住房，同时打击投机炒房。今年以来，成交量的大幅下挫以及融资渠道的收紧，使开发商的压力大增，业内人士表示房地产业已经步入寒冬。作为中国唯一拥有热带滨海资源的海南，近年来以建设国际旅游岛为目标，旅游地产为房地产发展主题，获得了越来越多的认可，但随着调控政策的出台，购房者对海南房地产置业观望气氛浓厚。因此如何整合海南房地产资源？如何重振购房者对海南旅游地产的信心？这已经成为海南房地产人亟待解决的问题。
3月30日下午，旅游地产发展突围高峰论坛暨产权式酒店CRRC报告发布会在海口举行。中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏锋，住房与城乡建设厅住房保障处研究员卜凡中及多位海南资深房地产专家汇聚论坛，共同探讨寒冬下旅游地产发展突围。
处在历史转折时期的海南房地产
2011年房地产新政频出，调控力度前所未有：“限高价、催开工、多征税、不让买、催着卖、不给贷。”政府要求房企“多快好省”地向市场供应住房，同时打击投机炒房。今年以来，成交量的大幅下挫以及融资渠道的收紧，使开发商的压力大增，业内人士表示房地产业已经步入寒冬。“十二五”是我国经济发展方式转变的重要五年，也是海南国际旅游岛全面推开的五年。从历史上看，保持房地产的健康平稳的发展是事关海南发展全局的大事，从现实情况来看海南房地产处在一个历史的转折点，能否顺利地跨过这个转折点，对海南国际旅游岛未来五到十年的发展至关重要。
海南房地产机遇与挑战
从现实情况来看，海南房地产处在一个历史的转折点。随着我国综合水平的不断提高，改善购房需求不断提升，对拥有稀缺资源的海南，房地产要求也在不断提升。
中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏锋、住房与城乡建设厅住房保障处研究员卜凡中分析，海南房地产正面临重大发展机遇，选择海南作为第二居住地的人群不断增多。目前中国中等收入群体大概23%左右，未来十二五时期大概是以1到1.5个百分点速度在提升，每年大概有一千万的购买力。如果其中有10%的中等收入群体选择在海南置业，每年就会有十万人来到海南，这是一个趋势。
随着服务业开放进程，海南服务业有可能呈现一个快速发展的趋势，这将拉动海南商业地产的需求不断上升，商业地产将成为海南房地产重要板块之一，未来高端房产也将吸引大批量国际高端消费群体，尤其是商务旅游群体。
从相关的经济指标来看，海南房地产成为拉动经济增长主要动力和财政收入主要来源。比如2010年房地产开发完成增加值179亿元占GDP比重由1990年1.61%提升至8.8%，房地产税收收入为95.7亿元，占地方一般预算收入达到39.2%，成为对财政贡献最大行业，但是显而易见的是由此所带来的现实矛盾也更加突出。
第一，房地产价格过快上涨造成了岛内常住居民生活成本的明显上升。海南商品住房的销售价格由2000年1979.8元每平方米，增长到2010年上半年10359元每平方米，增长了四倍多。但是海南的城乡居民收入并不乐观，2010年海南城乡居民的收入分别为15600元和5275元，仅相当于全国城乡居民平均水平的81.6%和89.1%，低于全国平均水平10个百分点。
第二，经济增长过快依赖房地产这样一个高风险的产业所积累的潜在风险也逐渐增大。第三，传统房地产发展模式难以为继。夏锋和卜凡中都认为，客观的判断海南继续走传统房地产模式，把国际旅游岛变成一个房地产岛，海南将再一次失去一个战略机遇，为此必须另辟蹊径。
海南房地产发展趋势与策略
无论面对短期的需求还是中长期的需求，夏锋认为海南应该把积极推进保障性住房做为重点结构性调整，政府应该把满足岛内居民、尤其中低收入群体住房保障作为重要职责；开发具有热带海岛特色的旅游房地产；建造一批具有滨海风情的度假酒店，使海南真正成为全国人民的度假圣地；加强对海南房地产的调控；加强对房地产市场的政策引导；以住宅为例，海南有条件有能力在低碳住宅方面有所作为：比如积极采取措施构建鼓励低碳房地产的体制机制，在鼓励审批税收等方面给予支持，制定低碳房地产发展地方标准。尽快出台物业税的相关法规，争取中央的支持，在海南建立全国旅游房地产先行实验区，发展房地产新模式，探索重大制度的创新。
卜凡中建议，海南房地产市场应该遵循六字方针：“节奏、力度、重点”。其认为，海南房地产发展一定要讲究节奏、力度和重点相互结合的协调发展。未来海南应该朝着流通服务城市、中低收入家庭旅游休闲的胜地、节能型城市、自然疗养胜地的城市发展方向发展，并且未来三十年，海南房地产的重点还将着重于村镇乡县特色发展。
展望海南房地产市场发展
论坛上，业内人士认为，房地产行业都面临不断分化的过程，房地产有高端地产、低端住宅、商业地产、产权式酒店，甚至还有农庄地产等等一系列的业态形势，只有产品越来越好，服务越来越好，品质更加出众，才能把海南的房地产推向全国。海南要真正成为国际旅游岛，不仅仅要做一个休闲旅游的度假胜地，还要把配套设施都跟上去。把海南真正打造成为一个环保低碳健康美丽的国际旅游品牌。(南海网记者彭琳沁)
