上市首年巨亏1.466亿元，进军商业地产代销等举措今年能否实现扭亏，目前仍不明朗。
去年是21世纪不动产上市元年，融资后迅猛开店却遇上楼市调控。近期21世纪不动产出炉首份年报显示，去年普通股股东净亏损额达到了1.466亿元人民币。在此困境下，今年年初，21世纪不动产收购上古地产进军商业地产代销，极力拓展二手房主业外的业务，欲弥补主业带来的亏损。而今年的调控比去年更为严厉，市场变数也更大，已经把摊子铺得越来越大的21世纪不动产将面临重重挑战。
主业陷入困境
21世纪不动产是一家善于扩展的企业，特别是去年上市融资1.6亿美元后，开店步伐明显加快。
据21世纪不动产年报显示，截至2010年12月31日，21世纪中国不动产拥有超过1500家门店，其中直营店589家，员工20800名。仅去年21世纪不动产就新增了400家门店，其中271家为直营店，直营店一年时间增长了85%。
扩张速度太快，让21世纪不动产深受其累。21世纪不动产中国区域副董事长卢航也承认，受楼市调控影响，北京、上海、深圳二手房销量大幅下降，新开的店遇上了调控，没有实现盈利，反而产生了成本费用。
北京一位业内人士向记者表示，市场占有率还是以营业额来说话，而不是门店数量。门店多了，经营成本也高。特别是开出的新店，一般说来，开出一家新店大概需要50万元，有一定的预亏期，如果时间长了，不能盈利，继续维持，开店成本也是一笔不小的开支。
上述业内人士表示，21世纪不动产热衷开店，但开店的效率却不高。比如在北京市场，21世纪不动产的门店数量排名第三，但是其营业额却只能排第五。去年调控从4月份才开始，而今年楼市调控从2月份就开始了，而且还比去年严厉，市场的情况可能比去年更糟，21世纪不动产去年开出那么多门店，在今年也将继续面临更严峻挑战，不排除继续亏损的可能。
其他业务面临挑战
主营业务亏损严重，21世纪不动产不得不调整应对。
据悉，21世纪不动产去年推出新房事业部和商业地产事业部，意欲开拓新盘代理，实现一二手房联动，以及商业地产租赁业务，创造新的营收来源。卢航表示，收购上古地产，填补了公司商业地产销售代理业务的空白，这种互补性也成为住宅调控下公司新的利润增长点，也可以弥补门店扩张带来的亏损。
不过鉴于今年多变的市场情况，业内对21世纪不动产的转型并不乐观。
一位中介机构高管认为，调控对市场的影响是多方面的，新房、二手房的成交都会受到影响，新房代理这块也不好做，市场成交量可能下滑，市场份额已经有专业公司占据着，而且如果销售不理想，代理商就有可能收不回已交给开发商的风险保证金。另一方面，商业地产或许是今年市场的一个亮点，但是商业地产盘子本来就比住宅小很多，而且早就有更专业的经纪公司在经营操作，想要再分一杯羹也是很难的。在主业这块做不好的情况下，盲目扩张不擅长的业务，很难扭亏为盈，弥补新店亏损。不过，21世纪不动产的这些动作都是对市场的积极探索。
■ 观察
维持门店数量或有苦衷
实际上，21世纪的一系列动作在同行看来，都不符合逻辑。21世纪不动产业绩已出现亏损，应该做的是关闭不好的门店，降低成本，及时止损。但21世纪不动产不调整主业，反而开始扩展新业务。
如果不闭店，扩张后的589家直营门店今年或许会给21世纪不动产带来更大的经营压力，而如果亏损，是否能从其他非二手房业务中找补，也是一个待解的难题。
“或许这是一种战略性亏损，短期亏损，长时间来看，为以后存量房的大规模成交做准备”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。
而业内人士认为的另一个更合理的解释则是，去年21世纪不动产上市后，将从投资者手中拿到的钱开店扩张，如果第二年就闭店，一个店至少亏损50万开店成本，这不就证明了投资者投钱给21世纪不动产开店是错误的投资吗？作为一家上市的二手房经纪公司，或许被迫给投资者一个交待，21世纪不动产不得不维持现有门店数量。
不过，令市场担忧的是，市场成交量已经下滑一半，门店亏损达到一定程度，21世纪不动产该如何收场？(记者 袁晓澜)
