武汉部分住宅延迟开盘 商住楼一房难求

　　“限购令”实行一个多月，投资购房在高端商品房市场开始发生明显转移。记者昨天获悉，部分高端住宅转冷，迫使部分新入市的楼盘推迟开盘，而不在限购之列的商住楼突然爆热，甚至出现“一房难求”局面。

　　陈先生一直关注汉阳几个大开发商的楼盘，最近发现这几个高端楼盘都是“雷声大雨点小”，说了好几次开盘都延期。这种情况在汉口也有，轻轨沿线某楼盘原本3月份推出新房源，售楼处现在给的答复是要推迟到4月。

　　业内人士表示，这些延迟开盘的楼盘无一例外都是在片区定位于高端楼盘，即便配套不足，都将单价定在万元以上。“限购令”逼退了一些资金实力雄厚的投资者，使这些楼盘蓄客量不足，只能推迟开盘。

　　投资者是否从楼市退出呢？亿房研究中心研究员表示，有迹象表明，投资需求开始转移到商住楼等商业地产领域。武昌两个楼盘推出商业性质的住宅楼，由于不在限购之列，虽然均价在万元左右，都出现热销。

　　据房产研究机构克而瑞统计，现在商业地产开盘销售率一般可以大于80%，远大于住宅40%—50%开盘销售率。这些商住楼性质的“soho公寓”由于多数是小户型，总价并不高，不少投资者一口气买多套。沌口一商住楼，一次买4—5套公寓的占了8%，一口气买10套以上的达4%，可见投资者实力非常雄厚。(记者 马振华)