记者近日走访东莞多家房产中介了解到，3月东莞的二手豪宅成交量稳定，没有太大的波动，价格则略微有涨。一方面受已出台政策影响，让很多购房者处于观望情绪，另一方面由于限购令的传言使得不少改善型的购房者想赶在之前出手，所以制衡之下波动不大。
3月成交稳定恢复节前水平
对于3月的二手豪宅市场，启富置业市场部经理林晶表示：“3月份二手豪宅市场的总体趋势是量稳定，恢复到节前正常水平，价格微涨。”
金信联行市场部罗平也告诉记者：“目前二手豪宅成交量比较稳定，逐步回暖，3月份二手豪宅在整个二手房成交量上所占的比例仅为9%左右，单价方面，大多都在7000元~15000元左右。”
合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，3月份东莞豪宅市场交投逐步恢复正常，目前看楼客户以家庭客居多，投资客只有看到价格特别优惠的物业才会出手。
满堂红东莞分公司总监薛慧明也说道，之前受春节假期影响，出现成交下滑，但3月已开始回升，恢复到正常的水平，不过占整个市场交易额比例仍不大。
两股力量制衡豪宅市场
对于豪宅成交的稳定，业内人士分析表示，这主要是目前两股力量相互制衡产生的结果。启富置业市场部经理林晶表示，一是贷款政策打压增加了购房成本并影响了融资成数，目前的贷款收紧的确对豪宅市场有一定的影响。
但另一方面，限购令和豪宅长期看好等因素又促进豪宅的成交，金信联行市场部罗平就预测说：“未来一两个月，豪宅特别是大户型单位会比较受欢迎，因为东莞限购令出台的预期比较强烈，许多改善型的客户迫切需求更换一套大面积的单位。”
启富置业市场部经理林晶补充说：“豪宅的稀缺性越来越明显地体现出来，特别是别墅，而且大多数人对东莞的房地产市场前景充满信心，这些都是豪宅的有利因素。所以预计4月份的情况可能会与3月类似稳定回升。”
合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也表示，虽然贷款收紧对豪宅市场有一定影响，但由于豪宅面向资金实力较强的客户，总体影响不会太大，而且豪宅的保值能力在目前状况下，对资金实力雄厚、有保值需求的客户仍具有相当吸引力。
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哪些区域热租热售？
那么哪些区域或者楼盘的二手豪宅比较受关注呢？记者采访了解到，成熟区域仍是购房者首选。
金信联行市场部罗平表示：“南城的金域中央、森林湖、国际公馆、东骏豪苑等；东城天骄风景、星河传说、金月湾、新世界花园、中信凯旋城等楼盘比较受关注，时有成交。”
启富置业市场部经理林晶也告诉记者：“目前受欢迎的是南城的世纪城、御花苑、东骏豪苑、东城的景湖花园、新世界花园、中信凯旋城等楼盘都比较热租和热卖。价格在9000~28000元/m2不等。热销的户型主要是联排别墅、大面积洋房，因为它们比较适合改善型住房人群。”
满堂红东莞分公司总监薛慧明也说道，的确成熟区域比较热租热卖，根据他们公司的情况，3月东莞二手豪宅热租热卖主要在新世纪、东泰片区。
外地投资客增多
业内人士提醒最好选择成熟区域
近日不断有报道称目前广州有很多投资客都到周边城市购房。记者近日走访了东莞多家房产中介了解到，近段时间的确多了很多广州投资客来莞购房。
金信联行市场部罗平告诉记者：“确实有不少广州、深圳的客户来东莞购房，一、二手房均有不少的成交，其中二手成交量达20%左右。但这些客户不全都是投资客，从金信联行成交量的广州客来看，许多客户是因为广州的楼价太高才选择来东莞购房，也有些是夫妻因工作需求分居两地，也会选择在莞购买一套房。”
启富置业市场部经理林晶、满堂红东莞分公司总监薛慧明均表示，自从广州限购令颁布以后，来莞购房的人越来越多，一定程度上提高了近期东莞二手房交易量，也间接引起了价格的上涨。
不过，合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，周边城市限购有可能会带动部分资金流入东莞住宅市场，但并不会改变东莞二手住宅市场以自住客为主导的市场格局。
目前东莞市场上，投资客关注的重点还是倾向于保值性高的豪宅物业，这对大部分自住买家所关注的普通住宅市场影响较小。
投资需谨慎考虑周全
对于来莞购房的投资者，业内人士提醒说，购房者要选择适合自己投资的房屋，尽管东莞房价看起来比广州便宜，但由于不熟悉环境，其背后的风险也不容忽视，最好投资成熟区域。
中原地产项目部总经理黄韬表示，在二线城市置业投资，首先选择当地地理位置比较好，最好是市中心的物业，千万不能贪图便宜选择偏远的郊区；而且，由于今年整个房地产市场不确定性太大，投资者一定要保持谨慎，不然可能会跌入“价值陷阱”。(记者 赵碧莹)
