潘石屹：房企不分红或是预计到今年资金会紧张

　　中新网4月1日电（房产频道 林伟）针对“京投银泰等13家上市房企今年不分红，这是否暗示部分房企今年有可能出现资金链断裂？”问题， 近日，SOHO中国董事长潘石屹在接受中新网房产频道专访时表示，在2011年初，许多房地产公司大规模举债，甚至不惜高价发高利贷，他们可能是预计到2011年政府会实行从紧的货币政策，资金会紧张。

　　潘石屹表示，因为2009年和2010年房地产市场的火爆，许多房地产公司的盈利状况都很好，上市的房地产公司也不例外，资金状况也远比2008年要好。但在2011年初，许多房地产公司大规模举债，甚至不惜高价发高利贷，他们可能是预计到2011年政府会实行从紧的货币政策，资金会紧张；政府实行商品房限购，会影响自己企业的资金链。

　　潘石屹认为，存款准备金提高，销售大幅度下滑，这些都使房地产开发商的资金链面临着很大的考验。如果销售持续下滑，所有的房地产开发商的资金都会面临着挑战。

　　潘石屹说，“我看到一个资料上说，42家房地产上市公司负债超过6000亿人民币，这里面真正银行的负债可能只占一部分，而不是全部。负债率高，是因为这些开发商预计到今年后将实行从紧的货币政策，而储备了过冬粮。在销售下滑、银行实施从紧货币政策的情况下，开发商必须未雨绸缪，靠高负债来度过未来可能很寒冷的冬天。”