“小阳春” 武汉楼市遭遇丝丝寒意

　　在限购令和限价令两大利器的作用下，多年来一直被视为楼市“小阳春”的3月，在今年首度感受到了丝丝寒意。数据显示，3月商品房销售套数，比限购令出台前的1月，跌去三成。

　　“小阳春”名不副实

　　这个3月，武汉很多开发商备受煎熬。在2月底新版限购令出台后，武汉楼市购房需求下降近一半，大量投资客和外地户籍人员无法在武汉买房。受此影响，各个售楼部立刻冷清下来。

　　亿房网研究中心数据显示，全市商品房成交7916套，比今年1月份减少3成。

　　这个成绩，还是在3月份二十多个楼盘集中推盘的背景下实现的。一个月来，多个楼盘希望在传统的旺季入市，但受限购令和贷款政策等楼市调控影响，商品住宅投资需求明显减少，而部分刚性需求仍有所观望，所以大多数住宅项目仍销售低迷，并未出现去年同期或今年1月的销售火爆情形。从价格方面来看，上市项目大多仍维持在春节前的价格水平，尤其万元以上楼盘价格变化较小。

　　市场初现分化局面

　　在3月的市场中，有住宅楼盘因蓄客太少迟迟不敢开盘，也有卖得不错的楼盘。多重政策的打击，导致市场迅速分化。

　　如3月武昌市区两个投资类SOHO小户型出人意料的火爆。积玉桥万达SOHO有6层房源都是被投资客整层购买。

　　在看到了市区住宅楼盘的惨淡后，部分近郊项目率先抢跑。3月底开盘的汤逊湖畔菩提苑，原预定价5500元/平方米以上，开盘实际均价5300元/平方米，当天卖出240套，销售率超过70%。

　　而万元以上的高价楼盘或纯大户型项目，销售却非常不理想。亿房网监测显示，汉口中心区虽有所加推，但由于价格相对较高，成交量较小；限购、限贷等楼市调控政策对楼市影响明显，目前以刚需为主的市场使得部分价格较低项目和中小户型较多的项目相对热销，投资客则转战商业性质的房产。

　　不过，目前多数楼盘折扣都在“95折至98折之间”。

　　武汉亿房研究中心分析，目前楼市已进入上市高峰，房源数多于以往任何时期，如果销售仍不见起色，折扣和优惠将逐渐增加，4、5月房价会有一些松动，但真正降价可能要等到6月份以后。(记者 黄振琳)