昆明二手房市场成交量跌价稳

　　遭遇“倒春寒” 3月二手房成交量“降了”

　　在经历了冷清的2月之后，3月昆明的二手房成交情况依旧不容乐观，在楼市调控的深入加之本地限购令升级版影响下，昆明的二手市场像3月以来的天气一样也同样遭遇倒春寒。

　　各品牌中介的住宅成交量都受到了政策的影响出现下滑。而不受限购影响的商铺、写字楼及郊县楼盘成为了3月二手房成交的热点地带。

　　二手房成交量跌价稳

　　来自荣城房产的成交数据显示，虽然3月的成交量相比2月有所回升，但作为传统小高峰季节，今年3月的总体成交不容乐观，从成交量来看，今年3月该中介的成交量同比去年3月减少了约30%，成交量的低迷也造成了价格的稳定，3月该中介售房均价约为7900元/平方米，总体价格与2月持平。

　　昆明裕兴房地产经纪有限公司总经理朱庆胜也表示，从该中介3月的成交情况来看，由于受国家调控政策和本地限购令的影响，成交量无论是环比今年2月还是同比去年3月都出现了不同程度的下滑，但成交均价环比2月变化并不太大。

　　二手房成交缩量，也衬托出3月租赁市场较为抢眼的表现。本地各品牌中介在受访时都表示，租赁在3月是各中介的主要业务，租金价格在经过前期的上涨后3月开始趋稳，但租赁量相比2月呈现出明显的增长态势。

　　市场观望情绪由浓渐淡

　　从市场情况看，3月在“限购令”升级版的影响之下，不仅让外来购房者的需求受到影响，昆明户籍有条件再购房的家庭也受到限制，而政策最为直接的影响还是购房者的心理，很多购房者此时果断选择观望。

　　据记者了解，这种观望情绪在3月初尤其浓厚，在购房者选择观望的同时，希望换房的业主也开始向市场抛售手中的小户型住宅，造成市场的小户型挂牌量增加，但由于浓厚的观望情绪，市场成交总体较为冷淡。观望情绪一直持续到3月下旬才逐渐减弱。在看到调控下，房价没有出现下滑，许多刚性需求者也无奈入市，二手房成交量才略有回升。

　　3月二手市场的热点主要在不受限购细则影响的商铺、写字楼及郊县楼盘。根据部分品牌中介提供的成交数据，安宁3月成交量环比2月份有12%的提升，来访量也有25%左右的提升。而二手商铺成交价格和成交量均有8%左右的增长，挂牌量也有6%的增长。业内人士分析认为，“限购令”后，告别了有钱就能买房的阶段后，不受限制又有市场需求的商铺就成了投资客首选的对象。(记者 毛建伟)