云南反应
据了解，临近月底，继昆明之后，云南省内的玉溪、临沧、保山、普洱市等4地也相继公布调控目标，仍多以GDP或人均可支配收入增幅作为参照，而提出降房价的目前还没有，仅有楚雄州明确，2011年全市新建住房价格涨幅控制在15%以下(低于2010年涨幅)。截至大限最后一天，云南省内共有5城公布房价调控目标。
本土调查
成交数据“量跌价挺” 市场面调整多
中央及本土调控政策的累积效果之下，昆明楼市“量跌价挺”的格局已经形成。据记者调查了解，除了成交数据的变化，昆明楼市多方力量的博弈以及行业的调整格局也比较明显，比如，部分购房者转入观望，新盘推迟面市时间，开发商转让土地的苗头已经出现。
楼盘到访量普遍下降
政策调控对市场信心的影响尤为明显，最直接的表现就是楼盘到访量的普遍下滑。“现在的到访量基本在6、7批，周末多一些，在10批左右，以前的到访量肯定多过这些。”位于一环内的某在售楼盘置业顾问介绍，调控门槛基本将投资型需求排挤出去了。
不在“昆十条”限购细则之列的安宁等昆明主城周边区域也同样感受到了政策的“寒意”。据安宁某楼盘王姓置业顾问介绍，项目购房群体以昆明客户居多，但由于担心贷款受限以及利率上调增加的还款压力，昆明客户购房谨慎了很多，以前第一次带客户就有交定金的情况，现在则需要等客户多方面的考虑之后，才会有成交。
到访量的减少也很明显。该王姓置业顾问告诉记者，以前他一个人每天接待的客户基本在5、6组，甚至有时会忙到吃不上饭，现在基本是1、2组，多的时候3、4组。“当然，这与我们项目已进入尾盘销售以及售楼部刚搬迁也有一定关系，不全受政策影响。”
分析：昆明楼市对政策反应不再慢半拍
麦哲森地产机构云南公司总经理牛永旺分析，“很明显，市场已经有些冷清了。房价已经很高，再加上限购提高了购房门槛，不少购房者进入了观望状态，对开发商的影响则是往后压盘，推迟新盘的发售时间。”
“昆明楼市的反应已经快很多了，不是以前的慢半拍了，已经是半开放、开放的市场。”昆明中原地产策略中心总监林岚表示，此番昆明市场对全国市场环境的跟进迅速，相比以前，3月份新盘开盘成交率有所下滑，在售楼盘的到访量、销售率也大不如前。
数据显示，3月份昆明楼市成交数据同、环比有明显下滑。(详细数据见7版月度数据报道)
调控加速昆明楼市行业调整
焦躁的市场环境下，昆明楼市行业调整也正在加速。“有实力的开发商，抗风险的能力较强，中小型公司就不一定了，目前‘并购’已经有苗头，未来房地产企业间类似的兼并情况仍可能增多。”一位本土地产界人士透露。
一些销售代理公司负责人也告诉记者，因为对后市预判不乐观，以及难以承担补交土地款等压力，一些尚未进入等待预售证阶段的地块，已经在着手将土地进行转让。土地转让类型中也以今年受冷遇的住宅用地为主。这种情况在一些新开发商中最为明显。
“这说明限购限贷政策已经对昆明楼市产生了影响。”但林岚对调控效果持谨慎态度。她分析，调控效果显现需要一段时间，影响有多大，目前还不好评价。
“就看政策会不会转向了，否则市场博弈的时间会更长。”某业内人士表示。
面对楼市的僵持态势，不少购房者也希望能有所变化。“成交量是下来了，但高房价还在那里，该不该买房还是纠结。”市民刘女士表示。
