加息显示调整房价决心 房价看涨预期正在改变

　　“央行年内第二次加息，对房地产是实质性利空。市场原来预期可能4月底加，没想到月初就加了。”某开发商高管肖英铎昨晚表示，央行此举既是对近期各城市控房目标变涨价目标的不满，也显示了调房价的坚定意志，对改变房价看涨预期有效果。

　　目前，房贷期限一般都在五年以上。此次升息，五年以上贷款年利率从6.6%提高到了6.8%，上调了0.2个百分点。

　　根据工商银行理财器测算，100万元20年期房贷，按此次加息前的6.6%年利率计算，如采取等额本息法还贷，月供为7514.7元，总利息为约80万元；加息后，月供增至7633.4元，增加118.7元；总利息约为83万元，增加3万元(如图)。

　　肖英铎认为，目前市场上，一些购房人的房贷利率已从过去七折升高到基准的1.1倍，甚至达到1.5倍。去年以来，央行已加息四次，五年以上贷款利率从5.94%加到6.8%，升幅接近1个百分点，上涨约14%。加上限购、税费提高等因素，购房成本已经明显增加。此次加息表明，只要市场看涨房价的预期不改，加息就不会停止。“相信总有一根‘稻草’会压住上涨的房价的。”

　　针对深圳楼市，肖英铎说，原关内房源小，近期开跌的可能性不是很大，但原关外一大批旧改项目即将上市，供应将大幅增加，全年深圳住房均价下行是可以预期的。

　　深圳世联地产市场总监沈柱灿分析，在加息持续的背景下，资金从风险不断增大的不动产领域流向银行存款，是多数人的选择。此次加息进一步加大了购房成本，为了促成交易，开发商借助营销手段，变相降价促销的动作会更加频繁；而通过“买一送一”等手段设法化解部分购房成本的“擦边球”也可能更多出现。

　　加息前后房贷负担变化(单位：元)

　　(100万元20年期房贷，按此次加息前的6.6%年利率计算，等额本息法还贷)

　　月供 增加 总利息 增加

　　加息前 7514.7 约80万

　　加息后 7633.4 118.7 约83万 (记者 谭建伟)