随着房价调控目标逐渐明朗,广州楼市人气有所回升,但整体成交仍较平淡。某网站截取的阳光家缘网签数据显示,清明小长假前两日广州全市一手房共成交319套,黄埔、萝岗成交均为零,而越秀、荔湾两老城区则分别有一日遭遇零成交。专家表示,楼市成交量的长时间萎缩是价格下跌的前提,但房价的实质性下跌还将有赖调控政策的持续落实。
“从3月份开始,广州楼市的人气开始有回升迹象。”合富辉煌首席分析师黎文江表示,今年广州新建住房价格涨幅要低于11%,一些刚性需求的买家预期房价可能继续上涨,开始出动看房,趁机看看楼盘是否有更大的议价空间。
值得注意的是,除了个别优惠幅度较大的楼盘销售尚可外,大多数楼盘还是看多买少,不少购房客仍然选择持币观望。
网易房产数据中心截取的阳光家缘网签数据显示,清明小长假第一天,全市一手商品房共成交214套,而4月4日则跌至105套,这也是近一周来广州楼市成交的最低谷,而一手房网签成交均价仍然高达13904元/平方米。尽管总体成交与平时周末相差无几,但黄埔、萝岗两区在清明小长假前两日成交均为零,越秀、荔湾两老城区则分别有一日遭遇零成交,天河、白云等区域的成交量也仅仅保持在个位数。
保利地产代理市场部总经理吴定金分析,广州本地人有清明期间不买楼的习俗,因此不少开发商都避开在清明期间推货,市场成交的平淡在预料之中。
在一些业界人士看来,楼市成交的平淡表面上与大部分开发商不积极推盘、促销有关系,主要原因更在于楼市调控政策的影响。
相比清明节,开发商们更看重“五一”黄金周。黎文江表示,很多楼盘都把“主战场”放在4月和5月,预计将有1万多套一手房抢闸入市,所推的新货大多位于花都、番禺、南沙等外围区域。(记者/郑佳欣)
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