楼市调控目标明确 北京中小户型房源价格松动

　　楼市的多轮调控以及北京市“稳中有降”的调控目标，使得市场上的观望情绪被冲淡，部分刚需开始释放。业内人士表示，全市中小户型房源价格出现松动。

　　记者从多家中介机构了解到，上周全市新建商品房网签总量为1932套，与去年同期相比下跌了近50%；全市二手住宅网签总量为2806套，与去年同期相比大幅下跌了近67%。

　　■业内分析

　　一卖一买 良性循环

　　我爱我家市场研究院院长陈亮表示，在严峻的调控政策下，部分有迫切购房需求的购房者开始走出观望并出手购房。

　　同时，“一卖一买”成为部分改善型购房者的必选动作。部分改善型购房者为了重获购房资格，纷纷调低旧房报价，以求尽快出手旧房，这种“一卖一买”不仅刺激了区域中大户型房源的成交、中小户型房源价格的松动，同时也满足了首次置业者对中小户型房源的购买需求。他表示，随着买卖双方逐步走出观望期，房源挂牌量、购房需求量都将逐步增多，“一卖一买”将促使市场逐步走向良性循环，成交量也将逐步回暖。

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　　房产经纪 执行新规

　　从本月起，《房地产经纪管理办法》开始正式实施。记者昨天在东四环部分中介门店调查了解到，房产经纪人已经开始向客户介绍须签订合同、房屋状况说明书等相关规定。但业内人士也表示，在《房地产经纪管理办法》之后，相关政府部门还应继续出台一系列的相关政策，对一些具体的细则进行说明和规定。

　　据悉，《办法》规定，对房地产经纪机构和人员的价格违法、赚取差价、分割出租等违法违规行为，将采取记入信用档案等多种管理手段和监督措施。链家地产市场研究部首席分析师张月认为，对于中介吃差价的现象，《办法》以及近期出台的《商品房销售明码标价规定》都明确提出二手房要明码标价，但都没有对具体的细则进行说明和规定。张月认为，政府部门可能会继续出台一系列相关政策，而这些政策对二手房市场还将带来更为深远的影响。(记者 赵阳)