新政实施的一个多月，西安房地产市场正以怎样的脉搏跳动？据调查显示，有22.9%的受访者因刚性需求不会放慢置业的脚步。而作为开发商，经过一段时间的调整后也开始明确策略，或推盘、优惠；或进驻其他产业，调控后的四月楼市，正以一种新的态势稳步前行。
望 新政严控 供需充足撑起楼市
“限购”之后，西安楼市的春天始终没有如期而至。各个楼盘的售楼处已经罕见外地投资客身影，业内人士预计，就西安目前的市场情况来看，西安上半年楼市销量较去年同期跌幅可能达到三至四成。
而在经历了政策实施之初的“不安”之后，西安的开发商也逐渐推盘。比如利君·未来城、西港碧水湾、灞柳生态家园、锦业时代、中国铁建瑞园、高新逸品、东郡壹号、暖山西安、御锦城等、大华曲江公园世家、曲江唐仁里、西安雅居乐花园等楼盘都将集中于四月开盘。“选择在限购与限价夹击之下的环境开盘，是挺有勇气、魄力和智谋的。”业内人士分析，“不够明朗的市场前景担忧的不仅仅是购房者，开发商更如坐针毡、心火焦急。要快速吸筹唯有突围，故借开盘之力试水‘限时代’，这次集体的突围行动也预示或代表了4月楼市发展的风向标。”
“调控威力逐渐释放，使得一些投资型购房需求逐渐淡出‘置业圈’。”东郊某楼盘销售经理向记者表示，“前来看房下单的多以西安本地自住为主，且以买婚房的青年刚需和首次换房的中年刚需居多。”各种数据显示，在投机炒房因调控被迫回笼的时候，刚性需求成为支撑西安楼市的主力军。
闻 高端受限 商业地产风云再起
调控自2010年开始，至今都没有要歇一歇的趋势，住宅市场受到新政的冲击，而此时，商业地产则因各种优势顺势成为房地产开发商的新宠儿。
严厉的调控使很多投资型需求在被限购后也开始转战商业地产的投资。“陕北的高端客户，是我们主力的客户群体，占到很大的比例。”曲江某楼盘的销售人员告诉记者，“这次影响比较大的就是我们的大客户群体，很多客户名下都有多套房产，限购之后影响确实比较大。”
在西安楼市现有的环境下，很多地产商已经开始谋求在商业地产上有所动作。西安万达广场、龙湖·北城天街、曲江新乐汇、大唐西市等商业地产项目的不断推进，都已经预示着西安商业地产的迅速崛起。在这其中，一直以商业地产开发为主要业务的万达，在商业地产开发中的很多范例值得借鉴，其择址于西安东大街的万达新天地就是其一大手笔。
“随着房地产和现代服务业的快速发展，商业地产作用和地位日益突出，这也呈现了商业地产巨大的发展空间。”陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，“在国家多次的调控下，唯独没有对商业地产提出针对性的措施，由于舆论的助推，使更多人关注商业地产，商业地产开发具有良好的舆论氛围和开发环境。”
切 楼市渐稳 后市还需综合发展
此次调控，不难看出国家决心之大、用意之深，商品房开发面临着深刻转型。四月份西安20余个项目的推盘量以及西安商业地产的再一次兴起，告诉我们西安楼市并不再被“冰冻”，而对于西安楼市的未来，平稳发展也许才是大趋势。
“调控的目的是为了促进房地产市场平稳健康发展，而不是将房地产行业打垮。房价上涨，根子在于市场供需短缺，当居民购房需求短期内快速释放时，供需矛盾突出。”业内人士分析，“通过‘国十条’、‘限购’、‘限价’等等政策的调控，商品房销售面积明显下滑，调控效果开始体现。因此，当务之急是应在保持现有调控压力态势不变的情形下，稳定各方市场预期，这更有利于破解楼市难题。”
相对于史上最严厉的调控政策，西安未来五年将建设保障性住房30余万套，占西安房地产用地指标的30%，并纳入年度土地供应计划。“如果仅凭地方政府建造保障房，力量稍显薄弱。而如果大批开发商转而投入保障房建设，一方面能增加房屋供给量，保证民生；另一方面可以促进市场构成趋向健康合理稳定。”一位房企负责人表示，“当居者皆有其屋，商品房便会回归其商品的属性，价格高低依据商业规律波动，转移政策对其的控制压力。”对于整体处于上升期的西安房地产市场而言，在政策的规范、调整下，房地产市场将获得更长期的良性发展。(记者 韩石 见习记者 李玮玮)
