限购令下频加息 或将致楼市销量进一步下滑

　　半年内四次加息，购房人还款压力大幅增加，势将进一步降低楼市销量。

　　四次加息百万贷款利息增加20万

　　与本次加息前5年期以上6.6%的贷款基准利率相比，加息后房贷基准利率增加了0.2个百分点，为6.8%。以一套总价150万元的住房为例，商业贷款100万元，分30年还清。按基准利率等额本息还款计算，加息前月均还款额为6386.59元。加息后月均还款额为6519.25元，增加132.66元。

　　相比去年10月20日之前5年期以上贷款5.94%的基准利率，当前房贷利率已累计提高了0.86个百分点。以100万元30年期贷款计算，四次加息后每月多还562.27元，总利息支出增加超过20万元。目前，武汉商业贷款首套房利率优惠，已经基本取消。如果购买的是二套房，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7.48%，总利息增加超过22万元。

　　刚需受抑上半年楼市更趋低迷

　　去年以来，4次加息、9次上调法定存款准备金率，在负利率仍较明显的情况下，给购房者传递的信息是未来还款压力还会继续增加。

　　省社科院经济所副所长叶学平分析，加息对房地产市场影响较为明显。利率优惠取消和持续加息，二者叠加大幅增加了购房成本，由此必然抑制部分首次置业需求。在严格的“限购令”、“限贷令”下，投资投机需求将被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能会导致上半年楼市出现更加低迷的情况。

　　中南财大金融学院张东教授认为，加息对遏制通胀和补偿负利率有积极作用，不过对房地产市场影响可能更大。频繁加息和提高准备金率，说明国家开始实施“稳健”的货币政策。(记者 苏永华 刘昊 实习生 辛田)