楼市调控政策累积效应凸显 加息可能加速降价到来

　　从４月６日起，央行再次加息２５个基点，这是自去年１０月以来第四次加息。专家认为，货币政策将与一系列调控政策形成“合力”，对楼市形成深远影响，而此次加息可能加速楼市“拐点”的到来。

　　四次加息过后，５年期以上贷款利率由５．９４％提高至６．８０％，而在紧缩措施之下，房贷优惠利率基本上已取消，对购房者来说，贷款成本的增加更为明显。一些消费者在买房还是租房的选择中犹豫起来。

　　在上海浦东一家２１世纪不动产中介门店看房的何先生告诉记者，一套房子租金每月在三四千元，而要买下来月供至少翻倍。“如果租房住，生活压力并不大，要是买房住，光靠工资收入还款就有些紧张，必然会影响家庭日常开支。再加息压力就更大了”。

　　以２０年期１００万元等额本息的房贷为例，按基准利率计算，４次加息后月均还款额由７１２９．７４元增加至７６３３．４元，每月增加５０３．６６元。而与去年１０月２０日第一次加息之前相比，当时房贷利率还能享受８．５折优惠，现在１００万元等额本息贷款的月供要多出近１０００元。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭则认为，这次加息将会有效叠加此前出台的楼市各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。

　　自去年年初以来，央行还连续上调了９次存款准备金率。在货币政策从“适度宽松”转向“稳健”的同时，楼市宏观调控来得一波比一波严厉。今年１月出台的“国八条”，更是明确要求将房价调控目标作为地方政府年终考核指标。专家认为，在“组合拳”调控之下，最迟不会超过５月份，７０个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现下跌，也即房价出现“拐点”。