楼市调控政策累积效应凸显 加息可能加速降价到来(2)

　　广发证券房地产分析师赵强认为，调控政策中对楼市影响最大的是“限购令”，要求实施限购政策的四类城市（直辖市、省会城市、计划单列市、房价上涨过快城市）至少有３５个，在内地可统计的２８７个城市中，这３５个核心城市的销售面积占全国３５％的份额，销售金额占全国５１％的份额，因此，全面限购直接限制了购房需求。

　　市场表现也确实如此。中国指数研究院的统计显示，３月份监测的３０个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨，但是相比去年３月，则有近八成城市下跌，部分重点城市同比下跌近４０％。在成交量大幅缩水的同时，一线城市房价开始出现松动、调整迹象。

　　市场人士认为，政策效应持续时间至少在６个月以上，因此楼市二季度成交量难以出现显著反弹。在这种情况下，开发商的资金链将逐渐趋紧，一些负债率高、产品或者区域受限购影响大的公司将最先出现问题，可能会率先降价。从房地产上市公司２０１０年年报看，房地产公司存货的增加和经营现金流的减少，也说明房地产行业资金压力更加紧迫。如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”，大范围的降价可能将会来临。

　　近日，部分一线城市出现开发商悄然降价，优惠幅度大多在９５折至９９折不等。中国房产信息集团分析师薛建雄认为，目前开发商仍是策略性降价试探市场，“限购令”和“限贷令”所引发的成交量锐减正带来前所未有的冲击，而货币政策的实质性收紧也让开发商债台高筑，降价将是开发商的必然选择；同时，行业将加速洗牌。（记者魏宗凯、杨毅沉）