北京二手房最低过户价将调整 终结“阴阳合同”(2)

　　-影响

　　将终结“阴阳合同”

　　北京市房协副秘书长陈志曾表示，为了避免不正当的市场操作行为，政府应该根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，使得指导价格更符合目前的房价水平。

　　一旦政策落实后将会恰到好处地终结“阴阳合同”，对于稳定房地产市场交易秩序会迈出极有利的一步。

　　增加房价下降预期

　　“链家地产”首席分析师张月说，最低过户指导价的调整对于买卖双方都有影响。二手房交易中，税费最后都会转嫁给购房者，提高最低过户指导价意味着交易的税收增加，购房成本明显增加。

　　对于售房者，高成本房屋出售难度增大。对一部分房价高、税费多的房屋，购房者的购房意愿将降低。这类高价房的优势减弱，一部分业主或将因此调低价格。虽然当前因过户指导价而降价急售的人群占比较小，但过户指导价是长期措施，对于房价的影响将逐步体现，加之加息等调控政策的综合作用，未来房价下降预期强烈。

　　改善性业主陷两难

　　目前受影响最明显的是一些改善性业主，他们希望在最低过户指导价出台之前换房，以降低购房成本，亟须先将手中房屋出售，在目前观望情绪浓厚的环境下，卖房周期拉长，成交难度增大，改善性购房者陷入尴尬境地。

　　以大兴区枣园小区为例，小区内约六成业主是改善性人群，因换房需求出售房屋。部分人担心过户指导价提高，比较着急出售，议价空间明显增加，部分房屋总价大约下降了5万元。本版采写本报记者翟烜