在省城推出住宅限购令快到一个月时，3月31日，石家庄市2011年新建商品住房的价格控制目标也已经出台。要点是“全市新建商品住房年度价格将力争上涨幅度控制在10%以内”。这样一个楼市价格的控制目标，加上限购令的实施和银行对房地产贷款的限制，对当前景气不足的市场绝不是雪中送炭，而是雪上加霜。
三限之下
房价上涨或降速
近年来，省城的房价就像勒不住的野马一样年年升高。去年的房子均价居然到了4716元/平方米。有关方面提供的数据也显示2010年石市市区商品住房的房价涨幅为同比增长21.02%；虽然这与一线城市的房价相比仍是小巫见大巫，但对普通市民来说，涨幅仍然很大。专家称，如果限价幅度控制在10%的 政策能够真正实施的话，那么，今年石市市区商品住房均价上限或在5200元/平方米左右。房价这样的上升速度比起去年的21.02%和前年的11.17%都明显放慢。
“目前的形势对于我们的项目来说，不受影响是假话，那么如何在这种尽乎严厉的政策调控之下，要扬长避短，取得很好的销售业绩的话，真的很难。”一个项目的销售经理这样对记者说。
市区房价
仍在高位徘徊
记者注意到，尽管目前整个市场处于“三限”之下，但省城市区的楼盘仍然未出现明显的降价式松动。除了个别的楼盘促销打折外，俯首降价的楼盘仍然凤毛麟角。目前，市区几乎找不到每平方米在5000元以下的楼盘。而由于市区限购第三套住房，把很多购房者的目光推向了周边郊县的楼盘，致使那里的房价也呈风生水起状。
同时，今年以来，石家庄豪宅市场突然发力，包括业已开盘的恒大华府，以及确定年内面世的万达公馆、棕榈湾、中央悦城、凡尔赛私邸等项目在内，今年将有数量庞大的“万元盘”出现，这也在增加省城住宅产品新的品种、带来新的消费理念的同时，也在一定程度上会拉升整体房价。由此可见，真的要实现把房价上涨幅度控制在10%的目标远非易事。
楼市进入
观望期不可避免
专家称，随着国家调控政策与当地政府各项政策的出台，加上一些一线城市房价出现了明显回落，无疑会进一步加重省城消费者对房子降价的心理预期。进而使省会的楼市进入一个观望期。
市房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为，限购令出台后，房价飞涨的态势得到了控制，但不太可能下降。从全国各地出台的房价控制目标来看，大都将房价涨幅控制在10%左右，政府是希望房价涨幅不要过大，和GDP涨幅相符合还是比较合适的。从上市量来看，近期不会明显放大，由于开发贷款收紧，开发企业资金链趋于紧张，开盘涉及到交房时间并承担违约风险，不开盘则无法回收资金，因此还会观望一段时间。
卓达集团销售公司副总经理杨凤斌则认为，由限购、限价和限贷引起的观望情绪出现也是必然的。但这种观望能够持续多长时间仍有待观察。
3748万平方米
今年省会年内将新增供热面积3748万平方米。为了确保百姓冬季正常取暖，省会将快速推进6大新热源建设项目，确保2011年采暖期前竣工投用。其中，3个在建热源项目正有条不紊加紧建设，热电二厂2台168MW高温热水锅炉和良村热电一期2×300MW供热机组进入最后攻坚阶段；鹿华热电一期2台300MW供热机组，一台将于今年6月开始发电，一台将于今年9月开始发电。同时，今年我市将启动3个新建热源项目，分别是石家庄热电厂九期、裕华热电、炼油厂工业余热供热，同步推进热网改造，提升省城供热能力。
3527亿元
今后三年，省城将投入3527亿元，以“四大重点区”为引擎，倾力实施“八个十”工程，全力推动城市建设上水平、出品位、生财富、惠民生，力争全面跻身国家生态园林城市、国家森林城市和全国文明城市行列，实现全国畅通工程一等管理水平，努力打造京津冀第三极，加快进入全国省会城市第一方阵。
41248套
按照省政府下达的任务，今年省城需建设保障性住房41248套，其中新建廉租住房5200套、经济适用房3000套、公共租赁住房1.75万套、限价商品住房4000套，改造棚户区居民9548户，新增发放租赁住房补贴2000户，另外改造农村危房3400户。
28万亩
今年省会将以创建“国家森林城市”为核心，以省会西山生态观光园区、滹沱河森林公园、滹沱河百里绿色长廊、太行山绿化、退耕还林、封山育林、万树进村、农田林网建设为重点，加快城乡绿化步伐，全年完成造林绿化28万亩，义务植树1250万株，果品产量达到219万吨，森林覆盖率达到30%以上，林业总产值达到74亿元。
限价之下看“刚需”
上月的最后一天，省城关于市区房地产价格涨幅控制在10%的政策正式出台了。这一根据中央要求而采取的对市区房价的限制政策能否真的能够实现呢？限价之后石家庄市的房价真的就会下降吗？在楼市调控一轮紧似一轮的形势下，刚性需求还会爆发吗？这些问题无不是当前人们非常关注的热点话题。
专家称，从经济角度而言，消费需求和居民的居住需求是首要解决目标，调控政策以解决居住需求为宗旨是符合目前我国楼市现状和需求的。我国的房地产市场首先要满足刚性需求和消费需求，而不是让市场完全主导。
那么什么是所谓的“刚性需求”呢？记者了解到，从稀缺角度讲，全国每年新增的家庭500万户到600万户，这是城镇新增家庭。而就省城而言，80后大多数进入了结婚年龄，尽管老百姓拥有住房率很高，但其中有大半是房改老房，已经不能满足年轻人的结婚需求了，因此，要结婚先买房自然形成了楼市改善的刚性需求。
“刚需、改善性购房者该买房还得买。他们仍将是未来房地产消费群体的主力军。因此，70到140平方米左右的住房仍然会有很大的市场。”省城一位资深的房地产专家这样分析说。在一家公司供职的赵先生不久前在位于槐安路与建华大街交叉口处买了一套房子。“我闺女要结婚，这是给她准备的。”
专家指出，尽管会出现刚性需求，况且这种需求还很旺盛，但刚性需求一旦释放，从上市量来看今年省城的开发商也可能会出现分化，一些资金实力较强的开发商，会继续观望一段时间；而资金比较紧张的开发商，反而会加快推盘步伐。总体来看，上市量会受到影响，像几年前那样新盘大量上市的局面可能不会出现。(记者 水墨)
