3月重庆楼市价涨量滞 刚需仍是成交主动力

　　今年3月，主城区商品房总成交13623套、119.22万平方米，环比分别上扬76.42%、83.72%；成交均价6858元/㎡，环比上扬10.52%；新办预售许可证项目体量累计208.2万平方米，环比上扬362.67%。

　　受2月份传统春节和新政影响，虽然3月成交量环比有所回升，但同比2010年3月成交面积和成交量分别下滑35%和39%。主城区整体成交仍然处于低位运行，成交量仅相当于2010年第一次调控后楼市成交量。近几周数据基本保持在3000套以下运行，楼市成交黯淡，新政对楼市的影响可见一斑。

　　当前重庆楼市仍没有找到可以长期依靠的“救命稻草”，楼市成交低迷，刚性需求成为了拉动主城区成交的主要动力。中高端市场遭到新“国八条”和房产税的双重夹击，供应及成交都陷入泥泞，这些都直接抑制了投机和改善型需求的喷发，舒适居住型楼盘受到首次置业人群的追捧。

　　在当前高端市场受抑制的情况下，别墅、洋房等需求量较少，开发商推出货量相对较少，很多项目延缓开发或处于半停工状态，以此来等待时机；中低端高品质楼盘当前受到刚性需求的追捧，市场供应量充足，各项目也希望尽快推出自己的货源。而另一个促使部分开发商加快开发节奏的原因就是春交会，4、5月份是传统的成交旺季，开发商也都想赶上春交会成交的列车。