调控持续房企千方百计寻出路 首选“弃宅从商”

　　“对政策要适应不抵触，能活下来最好。”7日，省房协组织的广州地区十大品牌房企新闻发布会上，越秀城建集团总经理梁由潘的一席话，反映出调控持续的当下，房企顺势而为寻找新出路的心态。记者发现，“弃宅从商”成为开发商们“首选项”，另外，到不限购区域去开发住宅物业也是四大策略之一。

　　策略一：弃宅从商，加大商铺销售

　　富力地产副总裁朱荣斌表示，在调控的环境下，推出不受调控影响的产品，保证销售能正常进行。今年富力于广州的推售项目多以商铺及中心城区高端项目为主。他透露，富力于广州“经营十几年”，“存货不少”。这些存货多为商铺，并分散在广州老城区各地，如“盈尊广场、富力儿童世界”等等。他预计，该等存货可回收20亿至30亿资金。与此同时，下半年广州还将推出多处写字楼物业。

　　对于在限购下日渐火爆的商业地产，梁由潘说，这是典型的“东方不亮西方亮”，城建的商业物业货量也比较多，有几十个亿，如果套现也是蛮不错的，但要做好商业地产，就必须踩好节奏。

　　策略二：推出不受限购的住宅

　　“广州还留了从化、增城两个未限购区域，所以我们加快、加大从化、增城的物业发展。”据透露，富力在广州周边地区惠州、龙门也会有相应项目推出。

　　城建则面向全国拓展，珠江三角洲有中山、江门，外省有武汉、杭州、沈阳、烟台全面布局，烟台今年就可以销售了。

　　策略三：加推中心城区高档物业

　　开发商相信，不管怎么调整，好地段的物业，高端的物业受影响是最小的，地段地段还是地段。富力表示，珠江新城不管怎么调整，房价依然坚挺。今年接下来会在近期内推出珠江新城马场的富力公馆南塔以及盈尊广场2.5万平方米的B座。

　　策略四：加快刚性需求产品发展

　　万科表示，会以中小户型和中低价位为主，在多个项目提升紧凑型带套型产品，以更大迎合市场趋势。记者赵燕华报道