最近，昆明泛亚联合产权交易所发出公告，4月下旬到5月上旬，南市区佳湖花园、佳湖新城、锦苑花园三个小区、共计1243个地下停车位拟由开发商——昆明佳湖房地产公开拍卖转让，价高者得，总转让价格近1.6亿元，每平方米达1.1万元至1.3万元之间，单价比房价还贵。近几年随着汽车保有量不断增加，停车难越来越显著。面对小区出售的停车位售价高、不能抵押贷款、必须一次付清、数量少，买或不买让不少有车业主犯难。
最新的一次拍卖公告是4月8日发布的。10年前，关上锦苑花园小区的地下车位以出租方式，地产公司一次性把646个车位出租给该小区业主使用。如今，得知这些车位突然要“公开拍卖”，小区业主感到不满和担忧。“地下车位的实际售价将会被哄抬高出许多，如果我们暂时没钱或买不到车位，将会导致路道及广场出现四处停车的坏现象。”
记者从小区所属物业公司获知，这次地下车位拍卖，不对外，只针对小区业主。据了解，本次资产转让已经获得委托方昆明佳湖房地产开发有限公司会议决议研究通过，并按昆明市政府相关部门要求公开转让。
住在佳湖新城的李女士对于这种公开拍卖价格有些不满。她说，有些老住户三年前买同样位置的车位，价格才6-8万元/个。现在价格却已飙涨到了12-15万元/个，1500户家庭的小区，停车位不足800个，当初配建时看到资源稀缺，开发商捂两年就突然抬价，这对小区业主无异于趁火打劫，定价之前为何没有征求小区业主的意见？但是另外一位张先生就已经瞄上了佳湖新城F区的4个车位，总投入预计在60万元左右。他承认自己在小区有两套住房，提前预定车位，可以增加下一次房产转让的砝码。
动向
1243个车位总转让价格近1.6亿元
随着楼市“限购令”的落地生根，昆明炒楼资金的挤出效应正在发生悄然变化。
来自房地产研究机构的数据显示，去年一季度，昆明楼市严卡预售许可证出现了楼荒，投资者在购房者中的比例高达50%，但今年以来，这一比例已降为10%，而“限购令”出台后，投资者几乎不见了踪影。有人猜测，炒房资金是不是流入了股市，但昆明的券商们却没察觉。炒楼资金究竟去了哪儿？本报记者历时一周，从昆明主城各片区的停车位转让潮中，终于抓住了资金流向的尾巴。
一周来，佳湖花园、佳湖新城、锦苑花园3个小区地下车位公开拍卖的消息，让5000多名业主惴惴不安。佳湖花园内210个地下停车位拟转让总价为2794.1万元，这相当于每个车位的平均起拍价为13.3万元；锦苑花园的646个地下停车位拟转让总价为6984.5万元，每个车位的平均起拍价为10.81万元；佳湖新城387个地下停车位拟转让总价为5166.7万元，每个车位的平均起拍价为13.35万元。共计1243个车位，总转让价格近1.6亿元，相当于每平方米的售价在1.1万元至1.3万元之间，这比住房价格高出2000元至5000元不等。
从本周开始，这些车位的竞买者(必须是小区业主)须按规定缴纳交易保证金(每个车位4万元)。每个产权房主限购两个以内的车位，目前前往现场询价者数不胜数。
一方面是小区车位成了香饽饽，另一方面，随着“新国八条”和“昆十条”落地，昆明楼市成交量“应声下滑”，成交金额也出现了“高台跳水”的现象，楼市资金被迫转投其它领域。
今年1月，昆明楼市共成交12536套商品房，成交金额724532.5万元，环比下滑3.6%；2月昆明主城四区商品房共成交了4611套，总成交金额为26.66亿元，成交面积为41.98万平方米，比1月份的成交量足足下跌六成多。3月份愈发低迷，主城四区商品房共成交4259套，总成交金额为24.72亿元，成交面积仅为33.42万平方米，环比降幅分别为7.3%和20.4%。接下来的4、5月份将成为楼市消化政策、调控效果持续显现的时间段，其走势极为关键。可以肯定的是，今年一季度已经有近20亿的资金被挤出楼市。
有业内人士分析说：“不排除有资金炒车位的可能。不少地区的车位回报率不比商铺低，车位建设速度赶不上车辆增多的速度，导致车位逐渐受追捧。”
调查
多个小区车位价格三年翻一番
4月7日上午，记者来到云南映象小区的新亚地产、荣城地产等几家中介公司询问小区车位。荣城地产中介公司的置业顾问告诉记者，小区的车位已经很少了，目前在他们中介挂名销售的云南映象C区车位仅2个。每个报价是20万元，如果诚心要的话，价格还可以低一点，但是少了18万元是不可能买到的。
昆沙路上的明日城市小区有2000余户，平均3户家庭配售一个停车位。2007年开盘时，售价7万—7.5万的428个地下停车场车位被抢购一空。小区内又新增了300多个临时停车位。壹家人房地产经纪高级置业顾问何坤岳介绍，明日城市的车位均价在12万左右。
与明日城市相比，同在昆沙路上的都市春天车位售价便宜不少。据都市春天物管处钱主任介绍，小区住户744户，车位配备340个，平均每两户1个车位。此小区2009年开盘时12平方米的车位售价8万，虽无产权但已售出约160个。目前车位售价8.8万，两年涨了10%。
丽阳星城物业管理处介绍，丽阳星城小区住户约1800户，车位配备约700个。开盘时，买房顺便买车位，15平方米车位售3万元，只买车位4万元，目前700余个车位早已售完。随后，在小区旁边的几家中介公司了解到，露天无产权标准车位售价在7—8万；地下车库无产权车位售价在8—10万，与几年前相比，车位价格翻了一番。不仅如此，有产权的车库价位更是涨势凶猛。据联邦万居地产中介老板介绍，5年前4000多元一平方米的车库，现在已经是1.5万一平方米，而且很难买到。
昆明风之铃FMC房地产研究中心调查显示，昆明消费者普遍接受的车位总价为8～11万元，然而现在昆明的小区车位售价基本都高于这一心理价位。顺城的地下车位不到15平方米均价26万元，二环外的车位价格大多也在12-20万元之间。“在昆明，小区车位10万不算高，20万以上的也不稀奇。”
记者走访大量小区后发现，现阶段昆明大部分商品房的车位配比都只在1：0.5—1：0.7之间，车位数量远远达不到住户需求。就目前而言，车位依然是稀缺资源，很多人想买都买不到，尤其在一些老的小区。
声音
“后悔没买车位，爱车只能到处流浪”
林先生是3年前搬进中央丽城的，当时还有少量车位、车库可买，十多万元。不过也可以租车位。他当时就想：“租个车位也挺方便的，干什么要花十几万去买车位呢？”可是，慢慢地，小区里的车越来越多，由于地处市中心，到附近办事的、上班的，甚至周边车位紧张的小区居民，也把车开进来抢车位。林先生懊恼地发现，自家的车位经常被不认识的车子占据，他只好让自己的爱车流浪……这下，他后悔当时为什么不买车位。
家住西华小区的戴先生前不久刚买了一辆新车，可是让他烦恼的是，他住的小区早就连车位都没有了。为了停车，他只好把车停在小区附近的一家停车场，然后再走回家。
都市春天的黄先生算了一笔细账：都市春天停车时间超过1小时按照5元起价，每超一个小时加收1元；24小时停车10元。按照每天10元的租车位计算，一年需要3600元，30年需要近11万元的车位费，而且谁也不能保证这10年内车位的租金不会涨，倒不如买个车位划算、省心。李女士则埋怨说：“买车不过几万元，却要花10多万元买个车位，想想都不平衡。”
明日城市小区的李蒙算得上是最有眼光的业主了。他于2009年在明日城市购买车位时还没买车，当时全部办下来花了8万余元，现在可以卖到12—13万。对于“无车也要趁早买车位”的想法，李蒙解释：多数小区的车位缺口很大，短期看一个月花200—300元租个车位省事，但人们的消费习惯多数是在买房后，用不了几年就会买车，随着买车人越来越多，车位就成了香饽饽。再说，可以出租的车位也有限，到时候只怕是有钱也买不到车位喽。
