云南呈贡购房投资无门 新盘紧缺老盘空置率高

　　前两天去呈贡新城，是戴着“有色眼镜”去的。但一天下来，我不得不抛弃自己的偏见，说出“呈贡新城不一般”的体验：一方面是新盘供应量少，让购房者投资无门；一方面是区域生活配套的不成熟，导致片区已经交房小区入住率不高，空置率较大。

　　2008年，昆明主城区房地产一蹶不振的时候，呈贡新城房地产一直被淹没，长期处在一平方米两千元的低水平线上。当时，云南州市其他郊县房价早已勇攀三千、四千均价的门槛。随着多个大学的陆续迁移、商业项目的公示报批，人们慢慢认可了呈贡新城的投资潜力，也就是从此时开始，呈贡新城的房地产市场开始启动，2009年区域房价涨幅明显要大于昆明主城区，到目前为止，呈贡新城二手房价格已在5000多元/平方米左右。

　　虽然呈贡新城的投资价值得到市场及购房者的认可，但发展中的呈贡新城也有自己的辛酸。一方面，不少大型项目还处于规划或是建设过程中，商品房供应紧缺，想要在呈贡新城买一套新房，只能寄希望于二手市场；另一方面，由于区域生活及商业配套还处于建设之中，在此居住并不方便，在行政中心工作的绝大多数公务员，每晚还是选择回主城睡觉；大学城的学生、老师基本都安居在学校宿舍。目前，呈贡新城已有不少小区交付建成，但是近一年来，很多小区入住率并不高，一到晚上，人气稍高的小区亮灯率也不到一成，高空置率成了呈贡新城发展中难以启齿的心结。