云南出台15城房价调控目标 旅游地产面临考验

　　昆明市主城区及呈贡新城限购后，有投资者很快看到了州市旅游地产带来的巨大升值潜力，于是有人开始转向州市市场，也有州市开发商纷纷来昆“揽客”。7日，一条“瑞丽出台最严‘限购令’”的消息就像一股寒风很快在有意投资州市的购房者中间吹遍，当然不仅仅是瑞丽，景洪和怒江在此轮调控中首次限制城区均价水平。业内人士认为，旅游地产的消费群体是全省以及全国的购房者，主打旅游地产项目的州市限购后，或影响这些项目的销售。

　　瑞丽步入限购城市之列

　　继昆明、玉溪实施“限购令”后，瑞丽成为云南又一出台“限购令”的城市。瑞丽的限购举措包括：新建商品房必须明码标价，对于取得预售证的项目在10日之内要对外公布房源信息；对已拥有1套住房的瑞丽户籍居民家庭、能够提供在本市一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

　　最为严厉的是，境外个人在瑞丽只能购买一套用于自住的住房；从出台的调控细则中不难发现，瑞丽抑制房价的力度与昆明不相上下。

　　怒江、景洪公布房价上限

　　与国内诸多城市出台房价涨幅控制在10%左右的调控目标略有不同的是，滇15城齐出台调控目标，最早提出调控目标的是昆明市，房价涨幅小于13%。3月底，昭通、丽江、大理、文山、蒙自等市相继发出调控目标的公告，调控目标实现，各地房价涨幅都将控制在10%左右。这个调控目标也是全国大部分城市的目标，提出这样的调控目标，很多都与当地GDP和居民人均可支配收入涨幅等相关，将这两项作为参照，似乎调控并没有“降价”的味道，很多业内专家都认为，有跟风的趋势，某种程度上显示出各地在态度上已经默许了房价的这种温和性上涨。

　　调控目标有点虚，但也有城市直接公布了房价上限，比如景洪不超3820元/平方米，怒江将房价控制在2600元/平方米以下，对均价的限制，政策调控效果似乎更为直观。

　　旅游地产面临挑战

　　到如今，云南15城都已开始通过金融、行政等各种方式来调控楼市，每一种手段都直指投资性需求的购房者。当然，三套房停贷或者是提高首付比例，对真正的购房者并没影响；昆明限购了，可以去州市投资；但如今瑞丽也限购了，一个现实的问题是，没提交一年的纳税证明的外地人，也已经被限制在瑞丽楼市之外。

　　有这样一组数据，作为中国珠宝城，目前瑞丽市的房地产消费群体中，有50%是外地来的玉石和边贸商务人士，本地消费者占40%，其他人群占10%。限购之后，这一部分人“不差钱”也难买房，业内人士分析称，对于消费群体以外地人为主的这些房地产项目而言，将会受到一定程度的影响，主要表现在成交量会有所下降上面。除此之外，随着这些年云南旅游业的大力发展，一些旅游地产项目纷纷涌现出来，还有桥头堡战略带来的利好，在瑞丽、景洪等地的一些旅游地产项目加大投入力度，这些项目近期在昆明的营销活动比较频繁，以此来争取昆明以及省外的购房者，但限购令以及限价令的出台，旅游地产或将面临着一些新的挑战。