碧桂园保利等称小区物管费涨价“时机不成熟”(2)

　　-探因

　　最低工资标准，最后一根稻草？

　　3月，广州开始实施1300元的最低工资标准，这个数目让广州走在全国前列。

　　而正好是3月，广州物业管理费的涨价风开始蔓延。

　　其实，物管费提价的传闻，已经闹嚣了许久。2010年8月，穗价(2010)99号、100号、101号文对广州市住宅物业服务收费进行规范，将广州的物管费上限提高到了2.8元/平方米。当时政策出台的背景之一，就是物价上涨，经济形势已经发生了巨大变化。物管费政府指导价一变，坊间就开始流传必然会带动新一轮上涨。

　　半年多未有动静。最低工资标准一出，物管费就闻风而动，难道真如多家物业公司所说“这是压倒我们的最后一根稻草”？

　　祈福新邨晒出的账本中提到，物业公司有68%的员工工资处于最低工资水平。而2008年番禺最低工资才770元，如今的政策变化使整体费用影响很大。“2008年以来，单是人工成本的增加就已经使管理费的整体支出增长超过19%”。

　　另外，祈福新邨的有关负责人透露，有些员工已不是最低工资标准能够“搞定”，保安难请已经是行业里的普遍现象。

　　这一点得到不少物管公司的认同。白云区一家物业管理公司负责人在接受采访时诉苦，“人工、物价，什么都在涨！我们实在是撑不住了才会这么做”。

　　“以往每月1300元就能请个不错的保安。现在每月1500元乃至1800元都很难请到人。”在工资支出比例增高的情况下，油价带动的一系列物价提升都让物管企业囊中羞涩，“小区内的花草、运动器材……还有什么不提价的”，这位负责人摆出很头疼的表情。

　　垃圾分类实施，也成涨价理由？

　　垃圾分类新政，据说也让一些物业公司倍感压力。

　　“分类垃圾桶到底该谁负责”的老话题一再被提起。东华物业五羊片区负责人在接受媒体采访时形容“垃圾分类让经营本不理想的物业公司雪上加霜”。该片区有16个保洁工负责楼道，30个保洁工负责内街内巷，每个月还要缴纳16000元给垃圾站，“如果垃圾桶和胶袋都要物业自行解决，会压垮物管”。

　　不过，祈福新邨倒没有拿这一点来说事。

　　在祈福物业管理公司看来，祈福新邨已试行垃圾分类多年。“目前小区和居民楼各层都配备了分类垃圾桶，物业管理费中也包含了每月给业主派发的垃圾袋费用。”该公司负责人表示，“垃圾分类是一段较长的措施，时间上允许我们做好相关的准备工作”。

　　“(有的物业公司)以垃圾分类增大物业管理工作量为理由要上涨物管费，我认为这是一种借口。”保利广州物业管理有限公司总经理助理刘宝裕就表示，保利物业暂时没有上涨管理费的打算，尽管全城已有多家小区酝酿涨价，保利不会跟风而动。