碧桂园保利等称小区物管费涨价“时机不成熟”(3)

　　祈福新邨

　　若无法提价只能缩减服务项目

　　-提价幅度并非传闻的30% -两房单位物管费保持不变

　　这两天，站在“风口浪尖”的祈福新邨很热闹：“祈福人热线”里关于管理费提价的帖子浏览人次逼近两万，跟帖超过200条，不少业主表示不能接受涨价。

　　然而，祈福新邨的物管方很明确，业主委员会已经同意，提价符合法规与政策的程序规定。祈福新邨有关负责人表示，如果受阻程序无法提价，祈福新邨只能降低物管服务水平，相信这也有违大多数业主的初衷。

　　羊城晚报：祈福新邨一再强调自身的管理费偏低，怎么个低法？

　　祈福新邨有关负责人：例如，别墅的收费标准是1.9元/平方米，这个比其他小区同类型物业低了30%-50%。另外，我们每家每户都有一个路面免费停车位，这等于每月已经为业主省了150元左右。

　　羊城晚报：传闻本次提价幅度高达30%？

　　祈福新邨有关负责人：根本没有这么高，我们是分类别提价，最高确实有接近三成，但这只是小部分，两房单位一点都没有提，依然实行166元/每月的保底价。

　　羊城晚报：如果提了价，物管收益也能增加吗？

　　祈福新邨有关负责人：我们实行的是管理酬金制，物管公司按年收入的百分率作为利润，每年的管理费收入减去当年的总支出后的余额，并不属于物管公司所有，而是留到下年使用。目前祈福物管的管理酬金制只有5%，其实提不提价，对物管收益并无太大影响。

　　羊城晚报：这次涨价的程序如何设置？

　　祈福新邨有关负责人：祈福新邨是广州市内少有的由会计师事务所审计费用的小区，据会计师事务所的审计，祈福物管公司在2010年首次出现亏损，按照计算，今年亏损将过千万。因此我们向业主委员会申请调整管理费，获得了同意。现在我们是发通告告知广大业主，并向每一位业主寄发挂号信，4月29日前接受业主的反馈意见。稍后，我们也会张贴告示，邀请业主和相关公证机关、业主委员会一同参加拆封反馈意见信函。

　　羊城晚报：那么，只要业委会同意了，就可以提价吗？如果业主委员会不同意怎么办？

　　祈福新邨有关负责人：是的，《关于进一步加强我市住宅物业服务收费管理的通知》穗价〔2010〕99号文是这样规定的。如果业主委员会不同意的话，我们肯定无法维持现有的服务水平，只能通过缩减人手及服务项目才能达至收支平衡。