昨日，有业内人士在微博上爆料称“增城、从化两地开始限价，均以去年均价为基准，上浮5%，试行期为三个月，不管什么产品、地点都按此规定执行。”这一消息在网上引起各方关注。
记者对此多方进行求证。增城市国土房管局有关负责人表示，由于第一季度一手房网签成交均价同比涨幅高达24%，因此暂时将房价涨幅调整为低于5%，其余仍照此前细则执行。而从化市国土房管局有关负责人表示，暂时没有类似对楼盘限价的政策。
增城为实现年度房价调控目标限制第二季度涨幅
增城赶在3月最后一晚公布了房价控制目标，与广州十区相同的是，增城明确“2011年新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅”。而据了解，增城预期2011年全市生产总值增长13%，城镇居民人均可支配收入增长10.5%。也就是说，今年增城房价涨幅要低于10.5%。
值得关注的是，增城虽然不限购，但对单盘却进行了价格限制。增城的新“国8条”落地细则提出，对2010年已经有网上签约记录的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年该盘的平均价格，原则上不得高于增城的控制目标；对2011年新推出的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年增城市商品住房的平均价格，原则上不得高于该市的控制目标。申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报。
对于增城是否限价的传言，增城市国土房管局有关负责人昨日透露，由于第一季度增城一手房网签成交均价较去年均价上涨高达24%，为了实现年度的房价控制目标，第二季度暂时将房价调控目标调整为房价涨幅低于5%，而第三、第四季度是否再调整房价控制目标将依据市场反应而定。这也意味着，在未来的三个月，增城楼市调控升级，单个楼盘今年申报的新货平均价格不高于去年成交均价的5%。
据了解，去年增城一手房网签均价为7033元/平方米，按照房价涨幅低于5%计算，第二季度增城一手房网签均价将不能超过7385元/平方米。
增城市国土房管局有关负责人表示，目前增城的楼市调控都是按照此前出台的新“国8条”落地细则执行。
从化未对楼盘进行限价
“没有听说要对具体楼盘进行限价，这样也不公平。”从化市国土房管局有关负责人昨日对记者明确表示，根据此前出台的从化市房地产调 控方案，从化不限购，但设定了全市全年的房价调控目标，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。据了解，今年从化GDP预期增幅13%，城镇居民人均可支配收入预期增幅11%。这也意味着，从化2011年新建住房价格涨幅要低于11%。
据介绍，目前从化普通一手住宅均价在6500元/平方米左右，别墅均价为1.3万—1.5万元/平方米，优质别墅每平方米要去到两三万元。
“由于不限购，当前从化房地产成交还是比较活跃，而价格相对平稳，不像去年国庆期间一天一个价。我们暂时没有类似对楼盘限价这样的储备政策。”从化市国土房管局有关负责人也坦言，如果房价飞涨，不利于本地居民安居乐业，“我们今年把房地产调控作为重点任务，正在观察调控的效果，进一步跟进市场走势，随时调整政策”。
据悉，目前从化尚在研究调控具体实施细则，4月份至今还未发出过预售证。
