市场增城、从化上月房价涨幅踩红线
目前，增城、从化两地楼市仍然按兵不动，略显平静。记者致电增城、从化部分在售楼盘，发现他们并没有出现大举推货的局面，折扣优惠也没有明显变化，个别楼盘价格还在涨。
市场平静的背后，却是两地楼市踩上房价调控“红线”的暗流汹涌。
网易房产数据中心截取的阳光家缘数据显示，3月份从化市网签成交均价已达8116元/平方米，比去年均价上涨近19.6%。而3月份增城市网签成交均价已达8681元/平方米，较去年均价上涨近26%。
对此，有专家表示，在广州十区限购后，投资客流向从化与增城，是导致两市成交均价出现大涨的主要原因。由于目前的成交均价远远超过房价控制目标，除非接下来的时间成交均价能呈现逐步回落，否则两地楼市全年均价“超标”的可能性极大。
疑虑单盘限价难以操作
事实上，增城的新“国8条”落地细则一出来，就遭到业界的广泛争议，有不少专家指出单盘限价的规定可操作性低。
有业界人士表示，对于已有网签记录的楼盘来说还好办，只要今年申报的新货平均价格不高于去年成交均价的5%就行了。但在具体操作上依然有难度：要是去年卖洋房，今年卖别墅的话，两者的差异性极大，难以把一手房均价涨幅控制在5%以下。
他还指出，根据规定，新盘的涨幅不能高于去年增城新建商品住房网签均价7033元/平方米的5%，也就是最高只能定价7385元/平方米。而目前增城许多洋房的均价已经超过1万元/平方米了，新的开发商将直接被拒于增城门外。
中原地产项目部总经理黄韬认为，要求新推楼盘最高只能定价7385元/平方米不现实，可能是人们对于政策存在误读“相关部门应该对新开楼盘如何定价专门进行解释说明”。他指出，如果政策真的要求新推楼盘定价不超过7385元/平方米，那么供应量肯定减少，这样房价更难下调。
专家增城单盘限价楼市成交或大涨
“这应该是增城为了控制房价涨幅，采取的‘没有办法的办法’。”对增城单个楼盘价格限定涨幅低于5%，合富辉煌首席分析师黎文江分析说，广州的房价涨幅可以通过郊区和经适房成交拉低，而增城情况不同，经适房较少，全市各个区域房价差距也不大，因此如果不采取单盘限价的办法，房价涨幅肯定超标。
他表示，由于增城不限购，价格涨幅又限制得很严，在未来一段时间，成交量可能会大幅上涨。“在佛山限购的情况下，不限购的增城、从化将成为广州的投资者最好选择。”
黎文江还表示，去年增城有些楼盘确实涨幅过快，而在调控之下，这些开发商可能会想出各种办法避开调控，如由此前的精装修卖楼改为卖毛坯房，这样均价一下子就降低了。
广东省房协理事赵卓文则认为，政策一旦执行，增城的房价必然得到控制，当地开发商“没办法应对”，只能坐等政策取消。
记者 郑佳欣 胡良光
