调查：楼市迷茫车市低迷 上海消费者持币观望

　　中新网上海4月12日电(记者 李佳佳)上海财经大学应用统计研究中心12日公布的最新调查结果显示，消费者对于购房的消极情绪略有缓解，2011年第一季度上海财经大学上海市消费者购房意愿指数为29.7点，环比微升0.9点，基本回复到上年第二季度的水平，反映了消费者对第三轮调控的期待，购房者对于楼市调控效果具有一定的向好预期。

　　分析人士指出，本季度恰逢房地产第三轮调控政策落地，更严厉的“限购令”以及房产税等政策纷纷出台，有力打压了房地产市场投机炒作之风，同时表明楼市调控已经步入常态化，这些都促使消费者对楼市的预期悄然变化。

　　调查显示，6.1%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降2.0点，认为时机“不好”的则为76.4%，环比亦下降3.0点，说明步步为营的调控虽然还没有引起房产价格的明显变化，但已经将楼市带入深度博弈期，多方期盼楼市会出现合理调整，而上海楼市则呈现出扑朔迷离的态势。有关数据显示1月上海楼市成交显著萎缩，春节楼市跌入冰点，而节后成交量又持续上升，消费者的判断正是这些因素综合作用的结果。

　　相对应的，由于对政策效果的期待和楼市走向的不确定性，消费者在未来六个月的购买预期有所调整，认为时机“好”的消费者为13.4%，相对于上个季度的13.2%变化非常微小，而认为时机“不好”的消费者为67.2%，环比下降了7.0个点。说明诸多因素对消费者的预期产生了不同方向的影响。

　　上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授和崔畅副教授分析指出，对比第三次调控前后的2010年第四季度和本季度的调查结果可以发现，在本季度的调查中，25.2%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升幅度较大，为13.8点。专家指出，第三轮房地产市场的调控力度空前，如果能将其常态化、制度化，并切实保证地方政府的贯彻执行力度，应该对市场产生深远的影响，消费者对此次调控的满意度明显高于从前，导致消费者对政策的好评比处于近四个季度的最高点，而且预期购买动机亦有所上升。

　　在楼市扑朔迷离的同时，上海车市在本季度陷入了低谷，认为购车时机“不好”的消费者达到了37.1%，环比上升幅度很大，为24.5点，同时买车时机意愿指数为66.1点，环比下降16.4点，买车时机预期指数为67.8点，环比下降12.5点。

　　徐国祥教授、崔畅副教授分析认为，本季度上海车市的低迷是国内外因素综合作用的结果，国内一系列针对购车的优惠政策的终止，国际油价的不断攀升和自然灾害对汽车产业的影响等，使得消费者延缓了对汽车的需求；同时消费者对物价上涨的担忧，导致消费大件商品意愿的下降，房价以及利率的持续上调也在一定程度上抑制了消费意愿。但这种情况不会一直持续，具有一定的时域性，因为本季度的车市低迷与上季度的超前消费有关，而且随着居民收入的普遍上涨，车市能够步入正常发展的轨道。(完)