限购加息效应叠加 广州二手房价涨幅收窄

　　合富置业昨日发布3月广州二手房市场分析报告。数据显示，广州二手住宅价格指数首季度实际升幅仅1.3%，相比去年第四季度5.3%的升幅，楼价升幅有所收窄。值得一提的是，“限购令”下，3月以来已少有买家单纯为子女入读名校而买学位房放租，小两房、小三房等紧凑户型在信贷收紧及加息的环境下备受青睐。

　　部分传统学位房买家开始观望

　　据合富置业统计，3月份二手房市场陆续消化广州细则影响后，成交量较2月份相比有所回升，市中心部分区域二手住宅市场交投热度更上升到去年旺季水平。合富标准二手住宅价格指数(广州)显示，在剔除楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等影响价格的物业内部结构特征后，广州二手住宅价格指数首季度实际升幅仅1.3%，而去年第四季度广州二手住宅价格指数实际升幅为5.3%，显示楼价升幅已有所收窄。

　　但在学位房交投传统旺季的这段时间内，部分传统的学位房买家群体甚至出现观望情绪。合富置业市场主任梁燕明分析，在以往购买学位房买家中，不少是手中已持有两套或更多物业的人士，一般会选购楼龄长、户型小的学位房，购入物业后一般都会放租，很少会真正入住。“限购”政策对这批持有多套物业的学位房买家影响较大，3月以来已少有买家单纯为子女入读名校而买套学位房放租。

　　在市中心部分学位房交投热点区域，中小户型学位房买家主力已转变为刚性需求的买家，如可入读越秀区东风东路小学、中星小学等省一级名校的片区，此前专为学位而购买小户型物业的买家少了，转而选购那些既可自住又有学位的中大户型物业。因此，东风东、淘金等名校片区的小户型学位房盘源选择空间有所增加，吸引新婚购房的首次置业者青睐，新婚房和日后子女读书两者皆能兼顾。

　　加息下小户型二手房吃香

　　近期受到政策及加息的影响，银行对贷款的审批都非常严格，一些紧凑的户型单位如小两房或小三房等由于总价不高更为抢手。

　　梁燕明表示，自3月二手市场交投逐步恢复正常以来，90平方米以内的中小户型交投持续增加，主要原因在于该类型物业目标消费群多为资金实力不太雄厚的首次置业及少数首次换房人士，其中只有少数人才有能力一次性付款购房，因此，按揭首期以及每月供楼支出都是他们决定购买什么类型物业的重要影响因素。首期支出及月供款比同类户型物业要低的小两房、小三房等紧凑户型物业在3月份开始越来越受市场青睐。据合富置业统计，3月份面积在50平方米以内的小户型成交比例达17.6%，而2月份该面积段成交比例还不到15%。

　　合富置业高级营业经理陈铁军表示，淘金近期小户型物业因纯学位买家的数量减少，而促使盘源选择变多，目前以75平方米以内、总价在150万元以内的单位最为热门。陈铁军表示，因为小户型面积小，所以总价亦不会太高，50—60平方米的楼梯楼单位大约就是80万—100万元左右，非常适合一些新婚、手头资金不太多的置业者选购。

　　老城区楼价较高也令部分首期不多的用家转向周边区域。合富置业高级营业经理麦毅华表示，自佛山限购之后，金沙洲属于广州市范围内的区域，二手小户型单位吸引了不少持有十来万元作首付的买家。(记者/郑佳欣实习生/陈晓彤)