本页位置: 首页财经中心房产频道

捂盘六年遇限购 第一豪宅“大一山庄”很尴尬

2011年04月14日 14:37 来源:羊城晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小
捂盘六年遇限购 第一豪宅“大一山庄”很尴尬
    大一山庄的别墅令多数人“仰望”,如今能否为“少数人拥有”也成难题 羊城晚报记者 詹青 摄
【点击查看其它图片】

  2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜12日在北京发布,广州“大一山庄”连续第三年蝉联该榜单“状元”,上海汤臣一品、大连星海湾壹号位列其后。然而,光环背后,也许是开发商说不出的郁闷:捂盘多年后正要公开发售20套独栋别墅,却遇上了“限购令”。由于每栋别墅都是两个房产证,销售面临高不成低不就的窘境,“大一山庄”有生不逢时之虞。

  捂盘六年地价翻倍

  “大一山庄”从来不缺关注度:2005年“地王”出身,尚未正式发售却已三度名列“中国10大超级豪宅”头名;开工多年仅建起30栋别墅的“速度”,让人摸不透开发商的算盘……记者昨日查询大一山庄的网签情况,发现已有30套单位取得预售证,但都没有售出记录。发证日期显示该项目是在2010年9月3日才拿到预售证的。

  大一山庄的开发商为广东中力集团有限公司,该项目公司名称是“广州高雅房地产开发有限公司”,项目所在地块为白云大道北种鸡场。2005年6月,开发商广东中力集团的母公司———广东中鼎集团如同半路杀出的黑马,一举击败一众地产大佬,以5亿元夺得该地块,地价平均为3300元/平方米,在当时的广州已是“地王”身价。

  当初的规划显示,该项目的容积率仅为1,开发商也表示欲将该项目打造成性价比非常高的优质别墅楼盘,并对外宣称两年内就可以全面推向市场。

  然而,至今已将近6年,大一山庄却从未开盘,而地价却较5年前翻了约5倍,土地增值超过20亿元,6年捂盘确实“捂”出了光明“钱景”。

  有消息称大一山庄近期将推出市场,主力产品为两层或三层独栋豪宅,共计80套,每套建筑面积在800㎡—1500㎡之间,预计每栋售价5000万至1亿元。“多数人仰望,少数人拥有”无疑是其定位。但“中国第一豪宅”正遭遇楼市调控政策,神秘中又多了几分变数。

  限购令下进退维谷

  几年前,开发商为了规避“70/90”的户型面积限制而采取创新设计,即所谓的“双拼房”或“多拼房”。大一山庄也在此列。可能是独栋别墅很难通过报建,所以当时开发商就按双拼别墅的规划申报。这使得大一山庄的别墅几乎都有两个房产证。

  随着新国八条限购政策的出台,地产商的聪明几乎成了作茧自缚。按照广州的限购政策,已拥有一套住房的户籍市民和能提供纳税证明的外地居民,只能新购一套住房;拥有两套及以上住房的户籍市民和未能提供纳税证明的外地居民则不得购买。有关人士分析,有能力买得起这种别墅的人,不会是首次置业者,按照国家的规定不符合购房条件;一般的置业者又基本没有这个能力。有消息称,目前该盘正陷入销售僵局,可能还将推迟开盘。

  房地产专家韩世同表示,“限购令一日不解除,像大一山庄这样的别墅就难有出路,除非重新拆建,而这损失太大”。记者赵燕华、陈晓鸿,实习生李瑞报道

  2011年中国10大超级豪宅排行榜

  名次 项目名称 开发商 地区

  1 大一 广东中力集团有限公司 广州

  2 汤臣一品 汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司 上海

  3 星海湾壹号 华润(大连)有限公司 大连

  4 滨江凯旋门 香港新鸿基集团 上海

  5 盘古大观 北京盘古氏投资有限公司 北京

  6 绿城玫瑰园 上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司 上海

  7 天琴湾 深圳市万科房地产有限公司 深圳

  8 东部华侨城·天麓 深圳东部华侨城有限公司 深圳

  9 龙湖·颐和原著 北京龙湖置业有限公司 北京

  10 霞公府 北京紫金世纪置业有限责任公司 北京

分享按钮
参与互动(0)
【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

Baidu
map