开发商资金链趋紧“双率调整”对楼市影响有多大(2)

　　记者以80万、20年的商业贷款算了一笔账：利率提高之前每月付6011.78元，提高之后每月需付6106.72元，即提高利率后，商业供款每月要多交94.94元，一年多交1139.28元；同样以80万、20年的公积金贷款计算，加息之前每月需交5061.20元，加息后提高到5147.97元，每月要多交86.77元，一年多交1041.24元。

　　专家就此建议购房者，楼市加息，可能对楼市调控有一定的积极作用，但是对“房奴”一族来说，则会加大购房和还房贷的经济压力。这个时候，购房者最好综合衡量购房的成本风险和经济压力，灵活应对，不要冲动盲目购房置业，给自己的经济生活增加过多压力。

　　专家：叠加效果有利于调控

　　我市地产评论人赵鲁梁说，加息是资金层面上的问题，影响也是多方面的，总体非常不利于地产企业。持续加息首先让大量资金流向金融系统，其次让房企融资压力大，第三是增加买房者的负担，投资者将不得不寻找别的途径。由于信贷紧缩，加上央行接连几次加息，提高了首次购房者的置业成本，或令市场观望情绪加重。同时，加息也使开发商开发成本增加，他们是否会为了加快资金回笼而加大促销力度，将是决定近期市场走势的重要因素。

　　另有分析人士指出，前期的限购令对楼市带来了很大的影响，而本次加息又不同于以往，住房公积金与加息同步调整，表明管理层的管控措施更加严厉。未来的市场，连续加息将与一系列地产调控政策形成“合力”。在这种情况下，开发商的资金链将逐渐趋紧，压力之下，不排除一些开发商为回笼资金，而真正把价格降下来。

　　还有分析人士指出，4月初的这次加息“如期而至”，虽然直接原因是为了抵抗通胀压力加大和负利率的加剧，但实际效果上，无疑将使楼市调控效力进一步加强，促使楼市价格“拐点”的到来。此次加息是去年至今的第四次、今年的第二次，如果说前面三次加息尚属“温水煮蛙”，那么这次加息可能是本轮加息周期次数过半的“分水岭”。任何一次调息进程在过半后才会对楼市形成明显影响，尤其最后一次调息完成，往往会带来房价“拐点”的出现。而本次调息周期与以往不同，在周期展开之前已开始一波波严厉的楼市调控，因此只要加息次数过半(本轮可能加6-8次)，就会与楼市调控形成政策合力，对房企资金链紧缩显著，同时也抑制了个人房贷。他们预计，二季度楼市将现促销潮，4、5月份楼市“拐点”或将出现

　　同时，专家还建议贷款买房者，货币处于持续贬值当中，而房贷利息却一再上升。这个时候，手头留有过多的现金闲钱就没有必要了，除非有非常好的投资渠道，收益能超过房贷利息增加值和通货膨胀导致的货币贬值总和，否则的话还是尽量考虑一下提前还贷。(记者 苏茂华 实习生 谷青)