潘石屹：限购对房价影响力100% 加息对发展利好

　　昨日，SOHO中国董事长潘石屹在博鳌亚洲论坛间隙接受记者采访时称，“今年的房价不是市场说了算，也不是开发商说了算，更不是任志强说了算，(因为)在限购。”

　　称北京楼市成交持续降低

　　有记者问潘石屹，任志强说房价下降不会超过15%，你怎么看？潘石屹笑答：“今年的房价不是市场说了算，也不是开发商说了算，更不是任志强说了算，任总说的话，你可以不听，你就听政府说的，政府说稳中有降，就会稳中有降。”

　　今年初楼市调控“国八条”实施以来，各地细则也围绕限购展开。潘石屹认为，“政府限购对房价影响力为100%”。

　　房价拐点是否到来？潘石屹认为，去年北京平均每天成交304套房子，今年“国八条”出台后，每天成交100多套，最少的只有50多套，一直持续。从现在看，上海的房价已有所下跌，北京的价格还比较平稳，可是从35个限购城市来看，成交量还是在下跌，“这就是市场要发生拐点之前，首先是成交量的变化，其次才是价格的变化”。

　　对于房价会降低多少，潘石屹回答“不知道”。

　　加息对楼市发展有好处

　　对于“地方政府公布的房价调控目标与GDP挂钩”，潘石屹称“这是地方政府耍了聪明”。

　　年初公布的“国八条”称，2011年，各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　但一季度大多数城市公布的房价调控目标就两句话：“不超过当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度”。对此问题，潘石屹说：“不知道哪个地方政府耍了个聪明，把老师问的问题，做答案的时候给老师还了回去，这样就没有了答案。”

　　对于目前的加息，潘石屹认为，前几年市场上资金比较宽松，无论加息也好，提高存款准备金率也好，都是要把市场中的流动性降低，这样实际上是防止泡沫，对房地产健康发展有好处。(记者吴鹏)