3月底以来，房企频闻“分拆”声：世茂房地产欲分拆旅游产业单独上市；招商地产分拆出商业地产平台、深圳招商商置投资有限公司。在楼市调控的宏观背景下，通过分拆，房企都在寻找或者提升新的地产加速器。
新业务板块欲跳出调控
日前，四川媒体披露了世茂集团与四川简阳市政府签署协议，世茂将投资280亿元建设简阳三岔湖海峡生态城项目，与简阳共同打造“两湖一山”国际休闲度假旅游目的地。而合作意向最初即是由世茂旅游有限公司总裁刘赛飞参与沟通。
据世茂内部人士透露，世茂旅游将和海峡高科技产业集群板块分享这一项目。于是，世茂旅游作为世茂集团“四驾马车”之一又获得了一块大蛋糕。3月22日，在世茂房地产业绩发布会上，世茂房地产副主席许世坛表示，非常看好旅游地产，希望能将该产业独立上市。2011年，世茂房地产销售目标为360亿。而在世茂的构想中，A股老牌子公司上海世茂股份销售目标为100亿，而旅游产业销售预计能达到70亿。
对于旅游地产业的看好，据报道，世茂集团董事长许荣茂日前在四川表示，世茂不再把住宅作为主导方向，而是会根据国家十二五规划做出调整。今后，主打精力是更多的商业地产和旅游地产等项目。
无独有偶，今年3月，招商地产也宣布分拆出独立的商业地产公司———深圳招商商置投资有限公司。中航证券地产金融分析师杜丽虹认为，类似世茂分拆旅游地产寻求上市，招商地产分拆商业地产公司，都是着力于将不受调控直接冲击的业务线分离出来。目前，至少在A股市场上，和住宅板块直接或间接的融资都受到限制。分拆，有助于房企在住宅业务受政策限制外寻求突破。
2010年，招商地产签约销售金额仅146亿元，相较于万科、保利已被远远甩在身后。分析认为，招商地产产品以中高端为主，布局相对集中在一线城市，受楼市调控政策影响巨大。因此要在市场中另辟蹊径。
非住宅板块增长被看好
对于世茂分拆旅游地产上市，分析人士认为世茂有良好的宏观机遇和业务优势。
世茂集团也在2010年年报中表示，中国去年的人均收入达到4000美元，消费模式发生重大转型，从功能消费转向体验消费，旅游地产将拥有广阔的发展潜力。世茂旅游作为新晋“马车”，正是将旅游业与休闲度假以及酒店房地产业相结合，选择旅游地产作为结合点，开发优势资源。
与此同时，酒店业一直是世茂优势产业。资料显示，世茂在上海就拥有3家五星级酒店，占据上海豪华酒店超过10%的份额。而目前在世茂房地产旗下的酒店业务，从2006年就提出分拆上市的想法。
还有房企人士对记者表示，2009年底国务院发布《关于加快发展旅游业的意见》将旅游业上升为国家战略后，房企从中也看到了商机。包括万达、富力、恒大乃至万科等多家房企纷纷发力。
杜丽虹认为，相较于普通住宅地产，旅游地产通常远离市中心，也就远离了严厉调控。当然，旅游地产更属于非刚需的产品，需要更加关注政策周期风险。
而对于分拆出的商业地产平台，招商地产董事长林少斌表示，今年，招商地产商业地产业务将扩大规模、积极整合，并寻求专业合作。在不久前的业绩发布会上，招商地产就安排了包括沃尔玛、苏宁在内的五家商业品牌签署战略协议书，彰显实现商业地产发展意图。
招商地产此举也得到了大股东招商局集团的支持。招商地产有关负责人也曾对本报记者透露，今年，招商局集团准备以产业基金的形式进行一笔较大数额的融资，其中将有部分向地产板块倾斜。
与此同时，记者也获悉，招商地产商业地产公司目前的一大主要业务就是承担招商局在蛇口600亿的城市综合体项目。商业地产公司有望间接获得招商局集团的资金支持。(记者 张旭)
