随便找个理由，租房交给中介的押金不退了；没经过房主同意，中介把房子擅自打隔断并群租……在租房过程中，遇到这种事，维权往往需要付出几个月的时间，上法院成本更高；而忍了的后果是违规中介更加猖獗。一边是难以承受的“成本之重”，一边是违规中介的日益嚣张，房屋租赁行业正面临维权的“二难命题”。
林女士就经历了一场与中介的官司。中介擅自将她的房子打隔断，用作群租房。历时4个多月、3场官司、耗费2万多元，最终打赢了官司——换来一纸“恢复原状”。而现实中，选择忍让与沉默的，还是大多数。
高成本维权的背后，是法律的漏洞与监管部门的缺位。
租客
退一月押金
连跑三个局
2010年1月，从国外留学回来的Jade以每月2100元的价格从一家中介公司手里租了一套房，37平方米，押了一个月租金。今年1月，租赁到期，Jade按时交房。中介公司检查后说，一个衣柜有损坏。Jade从网上查了一下，同款新柜市价289元，就答应赔个新柜子，并要求中介退押金。当时临近过年，中介公司说年后退押金，Jade没多想就回老家了。
今年3月，Jade多次讨要押金，中介也不说原因，就是不退，Jade致电其总部，总部也说不退。
没有理由，押金就成了“浮云”了？随后，Jade投诉到北京住建委，第三天，就得到片区朝阳建委的回复。朝阳建委称，该中介机构未在朝阳备案，其经营资质仅限注册地丰台区，所以非法经营的中介机构不在他们的管辖范围内。Jade建议取缔该中介，以避免更多人上当。朝阳建委回答：“我们不是法律强制单位，取缔不了。”Jade又投诉到丰台建委，丰台建委也说没有备案，管不了，建议投诉到工商局。
打了五天12315电话后，Jade终于打通工商局电话，负责这事儿的方庄工商局同意调解，但需要Jade送一趟相关证据，Jade请了一天假去送材料。前脚刚从工商局出来，后脚就接到中介电话，听筒那边不是脏话就是威胁性语言。Jade折回去向工商局投诉，工商局说这事属于110管了。Jade说，钱没要回来，工商局对中介就没有什么处罚措施吗？工商局明确表示没有，只能调解。
Jade又给110打电话，110答复说事情没发生，不能备案。Jade又打电话给劲松派出所，派出所也说，没真把你怎么样，备不了案。Jade针对对方欠钱不还要求报案。劲松派出所答复：“欠你钱，应该走法律途径。”此时，中介又打电话威胁Jade，态度很嚣张：“投诉哪儿都没用，劝你有这时间干点别的。”
Jade气愤地上网发帖寻求帮助，网友意见分两派，一派主张武力解决，一派主张认栽了事。好吧，认栽了，Jade说：“为了2100元钱，真折腾不起时间。最近，为跑这件事，工作耽误了，心情很差，晚上回家还担心小区门口的中介打击报复，算了。”目前，她能做的，只能是等着工商局的协调解决方案。
房主
2万元只换回“恢复原状”
在“维权”与“忍了”之间，林女士选择“起诉”。
去年5月份，林女士想把北五环外闲置的一套三居室租出去，就把房子的信息挂到了网上，当天就有两名男子来看房并承诺自住，双方约定租金“押一付二”共10500元，租期1年。
没想到刚过几天，林女士就接到邻居的投诉——她家在打隔断。当天晚上她急匆匆赶到房子处，发现客厅已经被打上隔断出租，并群租给多个租客。当初承租的男子实际是中介公司的。她当即表示解除合同、并要求对方尽快将房屋恢复原状。但对方迟迟不给回复，林女士不得已走上了周折的维权之路。
一开始，对方的方法是磨，承诺林女士合同到期就恢复原样。遭拒绝后，又开始拖，在为期半个月的时间里，林女士找过对方多次，对方总是声称很忙，但在林女士的坚持下，对方最终还是写下了“尽快调走租户，解除合同”等内容的字据一张。几天后，林女士发现，对方不但没腾房，还在带人看房，她顿感对方毫无诚意，决定请律师，通过起诉的方式维护自己的权益。
6月份，此案在法庭立案，7月中旬和9月中旬，分别开了两次庭。在漫长的等待宣判的过程中，中介还在把这套房子对外出租，但停止了向林女士支付房租。同时宣称，官司判下来，他们会再上诉，到最终结案，也就快1年了。朋友也劝她：“算了吧，已经这样了，别费这么大力气，租金也收不回来。”
林女士说，几个月的时间，她的白头发多了许多。所幸的是，去年11月份，判决结果下来了，让对方立即腾房，并赔付她一个月的违约金。为了拿到违约金，她又花费了1个多月的时间。另外，房子按说应该恢复原状，但林女士收拾了很长时间，现在，刚刚才有点儿“原状”的痕迹。
林女士给记者算了一笔账，包括律师费、误工费、交通费，以及中介几个月未付的租金，林女士这次维权的成本达到2万元。她说，如果想要讨回那几个月的租金，还要再打一场官司，现在的她，没有那个心力了。
现状
鲜有职能机关
处罚违规中介
近年，因中介原因导致的房屋居间合同案件数量持续上升。朝阳法院曾专门对这类案件做了调研，并将原因归结为三个方面：一是制度规范层面上的问题，二是监督管理层面的问题，三是中介机构和从业人员自身的问题。
其中，立法层级低、缺乏可操作性，致使管理房地产中介难以做到有法可依，是出现此类纠纷的深层次原因。监督检查执行不到位，是此类问题突出、屡禁不止的现实原因。比如负有监管职责的行政机关履职不力。目前，此类投诉很多，但鲜见有职能机关处罚违规中介，反而是房地产中介超范围经营、非法异地经营、无照经营和未办理备案登记经营的比比皆是。
朝阳法院认为，根本上，还要从完善立法、提高立法层级、加强立法的前瞻性和可执行性并强化执法手段和监督惩戒力度、严格落实房地产从业人员资格认证制度上着手，另外，还应重点加强推行统一的房屋居间合同范本并加强监管；严格市场准入、建立中介公司等级评定和信用档案制度，并向社会公示，推动中介市场优胜劣汰，为购房者提供区分良莠的依据。
