再过3天，限购令出台将满一个月。顺德楼市在经历了限购的“强震”之后，目前已经进入一个平静期。
最近两周成交持续低位运行，开发商们“紧咬”房价，心思各异：有的坐等政府进一步的政策，有的争分夺秒希望多走货，有的则是静观其变。购房者们也心态不一，首套和改善置业的消费者观望，普通投资客有名额买房的对楼市无信心，无名额买房的暂时停手，资深投资客看涨楼市继续“补仓”。
业内人士给开发商的建议是，“出货回笼资金就是硬道理，资金回来了就是一条新好汉。”对于购房者，则建议根据需求和资金情况适时出手。
上周顺德楼市成交表现乏力，全区成交量继续大幅下滑，创下今年以来单周第二低位，成交均价有所下跌，市场整体表现为量价齐跌。
成交：
上周创下年内单周第二低位
大良容桂不少楼盘成交是个位数
根据世联的最新的统计数据显示，上周顺德一手楼市量价齐跌，住宅共成交195套，较前周减少248套；成交面积为1.97万平方米，环比减少60.3%；成交均价为7199元/平方米，环比下降7.3%，创下年内仅次于春节当周的成交量的第二成交低位。其中，4月5日清明节，顺德整个楼市仅成交2套，一套还是车位成交，4月9日也仅成交3套，是近一月来的两个成交“冰点”。
区域分布上，主要集中在大良和容桂。上周大良容桂中心城区，共成交117套，占总成交套数的60%。主要成交是大良蓝山花园和容桂中怡一品豪苑两个新推货量楼盘，其他项目的签约均处于个位数。不过大良的价格相对稳定，容桂则在新楼盘的带动下持续下跌。
此外，在产品上，根据合富上周的统计数据，上周在大良容桂，70㎡~90㎡的首次置业产品成交理想，共67套，占成交量的68%，90㎡~110㎡改善型产品为28套。
开发商：心思各异整体较好
限购令出台即将满月，记者在走访中却了解到，顺德开发商虽然心思各异，但整体来说心态较好。
心态1：紧咬“房价”
限购后，多数购房者最大的预期是房价能下滑。记者了解到，在顺德近1个月以来，各大楼盘并未出现大幅“跳水”降价的情况，大部分的价格都比较稳定，只有少数楼盘在折扣上有所松动，特别是容桂。
“一旦房价降了，购房者是否会预期降得更多？”有开发商如此反问，这也代表了大部分开发商的心声。昨日记者走访了不少容桂开发商，虽然近期成交下滑，开发商们却普遍表示，目前客源确实少了很多，但是暂时还没有大幅降价的考虑。
心态2：抓紧出货
近期，有业内人士爆料称，不少楼盘的营销人员恢复了双休。记者了解到，这种情况其实并不普遍，现状反而是不少营销人员周末都在加班，赶营销方案报告，欲抢占限购后的首轮刚性需求冲量。“三天要出一份营销总纲。”有业内人士诉苦道，做一份好的营销计划要绞尽脑汁。
心态3：寄予政府后续政策
虽然目前成交惨淡，不过，对于未来的楼市，不少开发商对政府出台调整政策心存“厚望”。
业内观点：
回笼资金是硬道理
对于开发商和购房者两相观望，市场成交锐减的现状，合富辉煌执行董事李慰认为，开发商出货回笼资金是明智的决策。记者发现，李慰还在自己的微博上“开导”开发商，“出货回笼资金就是硬道理，资金回来了就是一条新好汉。”也有业内人士提醒，当前楼市的一系列调控，是以挤压房企现金流为目标，迫使其为回收现金而降价销售的一个过程，开发商应该要认清形势。
市民心态：
还是选择观望
“现在市场新推的货量不多，价格也没有较大的优惠，还是等等再看。”陈小姐的这种心态是众多普通购房者的心态。
加息、利率提高，房价持续高位，对于房贷族的首次购房者来说，他们并不认为目前是购房的好时机，所以选择观望的居多。(记者 王丽平)
